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Casa aconchegante com 79.87m² construídos e terreno de 210.39m² , Jardim Floresta , Pato Branco - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 79.87m² construída em um terreno amplo de 210.39m², ideal para reformas ou expansão. Localizado em uma área residencial, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando o desconto de 36.27% no valor mínimo. Aspectos financeiros incluem pagamentos com recursos próprios ou FGTS, o que facilita a aquisição sem dívidas pendentes declaradas.
Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na estrutura, e explore o uso misto para aluguel ou revenda rápida. A responsabilidade do comprador por despesas como condomínio e tributos até 10% do valor de avaliação exige planejamento orçamentário preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.976,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor mínimo de venda é de R$ 166.976,35, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 262.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, para monitorar o interesse inicial e possivelmente arrematar com um lance competitivo, evitando a segunda praça se o preço subir desnecessariamente.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula 18669 e o cartório do 2º Ofício de leilão de imóveis em Pato Branco/PR para confirmar a titularidade e ausência de restrições, já que a averbação está em tratamento. Em seguida, avaliaria as condições do imóvel, com área construída de 79.87m² e terreno de 210.39m², para estimar custos de reforma e potencial de aluguel ou venda.

  • Passo 1: Analisar o edital e anexos para entender as regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos até 10% do valor de avaliação. Isso significa reservar fundos para esses custos iniciais.
  • Passo 2: Planejar o financiamento: Como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria recursos próprios para evitar complicações, mas verificaria se há possibilidade de financiamento externo não coberto no anúncio.
  • Passo 3: Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, investiria em melhorias para maximizar o retorno, como reformas na estrutura para torná-la mais atraente no mercado local. Com o terreno maior, poderia explorar subdivisões ou adições, dependendo das regulamentações locais.
AspectoDetalhes
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para entrar com lance, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas eu definiria um limite pessoal de, por exemplo, R$ 200.000,00 para não exceder).
Risco e RetornoBaixo risco se o imóvel estiver em boas condições, com potencial de retorno via aluguel ou revenda após reformas, visando um lucro de pelo menos 20-30% no médio prazo.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais, eu recomendaria integrá-lo a um portfólio diversificado, possivelmente alugando-o para gerar renda passiva enquanto o mercado imobiliário local se recupera. Essa abordagem garante uma gestão financeira sólida e minimiza exposições desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pato Branco/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pato Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pato Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pato Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.976,35. Para arrematar imóveis em leilão em Pato Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pato Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Pato Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Floresta em Pato Branco/PR. A região de Jardim Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pato Branco. Confira outros imóveis em leilão em Pato Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Pato Branco/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pato Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pato Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pato Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pato Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pato Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pato Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Pato Branco fica no condomínio Jardim Floresta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pato Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Floresta em Pato Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pato Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pato Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pato Branco/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pato Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pato Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pato Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pato Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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