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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 162m² construída, ocupada , Boa Vista , Maracacume - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 438.87 m² de terreno e 162.78 m² construídos, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para reformas e revenda. Apesar de ocupada, sua localização em Maracaçumé pode atrair moradores locais ou aluguel residencial. 1 vaga de garagem adiciona conveniência para futuros inquilinos. Com potencial para valorização, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.
Considere os custos de desocupação, mas o terreno amplo permite expansões ou subdivisões. Áreas espaçosas como sala e varanda oferecem versatilidade para modernizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 61.944,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Maracaçumé, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 61.944,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, decidindo participar da primeira praça no dia 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar demais. Eu monitoraria o leilão em tempo real para evitar superar o valor alvo do banco de R$ 106.800,00, ajustando lances para ficar abaixo desse limite e condicionar à aprovação do vendedor.

Para o imóvel em si, com 438.87 m² de terreno e 162.78 m² construídos, eu planejava uma reforma inicial para aumentar o valor, como atualizar os 3 quartos e 1 banheiro para atrair inquilinos. Dado que está ocupado, eu alocaria recursos para lidar com a desocupação, conforme as cláusulas do edital, e garantir que todos os riscos fiquem a cargo do arrematante.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para identificar melhorias necessárias, como a varanda e sala, que poderiam ser transformadas em espaços multifuncionais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU quitado pelo vendedor até o leilão, e estimar despesas mensais para manutenção, visando um ROI positivo.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para parcelar em até 420 meses, mas eu optaria por uma entrada substancial para reduzir juros.
AspectoPlanejamento
LancesEntrar na primeira praça com lances incrementais, mas não exceder R$ 106.800,00 para negociações seguras.
ReformaInvestir em atualizações para os 3 quartos, visando aluguel ou venda rápida após desocupação.
RiscosGerenciar desocupação conforme edital, evitando atrasos que impactem o cronograma.

Por fim, eu consideraria o mercado local para aluguel ou revenda, visando um fluxo de caixa estável. Como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria sem hesitações, mas monitoraria condições de pagamento para ofertas à vista ou financiadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracacume/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracacume, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracacume oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracacume.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.944,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracacume, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracacume no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracacume geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Maracacume/MA. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracacume. Confira outros imóveis em leilão em Maracacume.
Para participar de leilões de imóveis em Maracacume/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracacume constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracacume.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracacume, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracacume, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracacume está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracacume.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracacume depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracacume permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracacume/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracacume para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracacume incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracacume oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracacume. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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