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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 167 m² construída, ocupada , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 166,85 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a matrícula e cartório bem definidos.
Os custos como IPTU anual de R$ 338,19 são gerenciáveis, e o fato de ser ocupada pode significar negociações favoráveis no leilão. Invista em uma propriedade pronta para reformas, visando retorno a médio prazo. Com o lance inicial acessível, é uma opção estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 290.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 290.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar a um preço competitivo, mas só avançaria se o valor se mantiver abaixo do alvo do banco de R$ 430.800,00, para evitar overbidding.

Em termos de pós-compra, como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação imediata, assumindo os riscos e custos conforme o edital (cláusula 4.12). Isso incluiria contratar um advogado para lidar com os procedimentos legais, garantindo que todos os débitos, como IPTU, sejam quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para rentabilidade, eu calcularia o custo mensal, com IPTU anual de R$ 338,19 (cerca de R$ 28,18 por mês), e planejava reformas nos 3 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise de Riscos: Eu usaria uma tabela para mapear os prazos e custos potenciais:
AspectoDetalhesAção Planejada
Praça do LeilãoPrimeira praça em 22/07/2025Monitorar e licitar se abaixo de R$ 290.000,00 iniciais
Custos MensaisIPTU: R$ 28,18/mêsOrçar reformas para reduzir impacto
OcupaçãoImóvel ocupadoIniciar processo de desocupação pós-arrematação

Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, já que é aceito em até 420 meses, para financiar parte da compra e minimizar capital próprio. Para maximizar ganhos, eu alugaria a propriedade rapidamente após desocupação, visando um ROI baseado no valor de avaliação. Por fim, eu evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui, como é 100% do lote, prosseguiria com due diligence completa para mitigar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
Sim, este imóvel em leilão em Caldas Novas fica no condomínio Condomínio Residencial Estância Itanhangá 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caldas Novas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Estância Itanhangá 3 em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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