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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 172 m² construída - Ocupada , Cidade Nova , Baião - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

301m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 172 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para reformas e locação posterior, gerando renda passiva. Localizada em uma área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto e acessibilidade. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário.
Além disso, com 2 vagas de garagem, o imóvel atende a demandas familiares, aumentando sua atratividade. Considere a possibilidade de desocupação para maximizar o retorno, pois o imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para reintegração.

  • Potencial para reformas que elevem o valor;
  • Área total de 301 m² oferece espaço para expansões;
  • Baixos custos de condomínio e IPTU facilitam o fluxo de caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:16
Valor: R$ 136.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 136.500,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais acessível, como abaixo de R$ 210.000,00, que é o valor alvo mencionado. Isso permite uma entrada com menor risco financeiro.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação do imóvel, que está ocupado, para evitar custos adicionais com manutenção ou disputas legais. Com 172 m² de área construída, 3 quartos e 1 banheiro, vejo potencial para reformas simples que elevem o valor, como atualizações na cozinha e banheiro, visando aluguel ou revenda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo IPTU de R$ 144,65 e possíveis despesas de desocupação.Imediato
2. Espera por PraçaAguardar a segunda praça se o lance inicial não for competitivo, para arrematar por um preço reduzido.Até a data da segunda praça
3. DesocupaçãoIniciar processo legal ou negociação para liberação do imóvel, conforme edital.30-60 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em melhorias para aumentar a atratividade, como pinturas e reparos.60-90 dias após desocupação
5. Aluguel ou RevendaColocar o imóvel no mercado de locação ou venda para gerar retorno.Após reformas, em 3-6 meses

Além disso, monitoraria o mercado local para entender a demanda por imóveis como este.

  • Vantagens: Baixo custo inicial e potencial de renda via aluguel.
  • Riscos: Custos com desocupação e manutenção inicial.
Essa abordagem garante um investimento calculado, maximizando retornos sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Baião/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Baião, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Baião oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Baião.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Baião, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Baião no edital oficial. Imóveis de leilão em Baião geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Baião/PA. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Baião. Confira outros imóveis em leilão em Baião.
Para participar de leilões de imóveis em Baião/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Baião constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Baião.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Baião, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Baião, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Baião está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Baião.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Baião depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Baião permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Baião/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Baião para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Baião incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Baião oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Baião. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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