Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Neves/RJ Ver leilões no bairro Porto Novo Ver leilões no Condomínio Parque Maria Rita
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 30m² construída, ocupada , Porto Novo , Neves - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Neves
Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360.6m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 1 banheiro em uma área construída de 30m², situada em um terreno de 360.60m². Potencial para valorização é alto, considerando a localização em São Gonçalo, RJ, onde há demanda por residenciais.
Como o imóvel está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação e regularização, o que pode incluir reformas para aumentar a atratividade no mercado. A avaliação de R$121.870,52 sugere um preço acessível, permitindo estratégias de revenda ou locação rápida. Aspectos financeiros: Com um incremento mínimo de lance em R$1.000,00, é ideal monitorar a praça 1 para entrar com lances competitivos.
Invista em uma inspeção detalhada para avaliar o estado real, garantindo que benfeitorias adicionem valor. Esta aquisição pode gerar renda passiva via aluguel ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 63.372,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão: com a praça 1 programada para encerrar em 2025-07-30T11:00:00-03:00 e um lance inicial de R$63.372,67, eu monitoraria de perto os lances para entrar no momento ótimo, evitando overbids iniciais. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite ajustes finos, então eu definiria um teto baseado no valor de avaliação de R$121.870,52, visando não exceder 80% dele para manter margens saudáveis.

Passos iniciais: Após a vitória no leilão, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, alocando recursos para custos legais e possíveis reformas. Com 3 quartos e 1 banheiro em 30m² construídos, mas num terreno de 360.60m², vejo potencial para expansão ou subdivisão, o que poderia aumentar o valor. Eu usaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

ItemEstimativaAção
Desocupação e reformasR$10.000,00 a R$20.000,00Contratar profissionais para avaliação e execução
Manutenção anualR$5.000,00Orçamento para IPTU e possíveis despesas
Retorno via locaçãoR$1.500,00/mês após reformasBuscar inquilinos via plataformas imobiliárias

Em seguida, eu exploraria opções de uso: como é uma casa residencial, poderia alugá-la para gerar renda imediata ou revender após melhorias, considerando o bairro Vila Maria José. Para mitigar riscos, como dívidas pendentes, eu revisaria todos os documentos, incluindo a matrícula nº 2084, para garantir ausência de ônus.
  • Riscos a considerar: Como não há menção a processos ou dívidas explícitas, mas o texto indica que o comprador assume responsabilidades, eu contrataria uma due diligence completa para evitar surpresas.
  • Estratégia de longo prazo: Após aquisição, investiria em upgrades simples, como pintura e reparos na lavanderia mencionada, para elevar o apelo no mercado. Com o imóvel em RJ, eu analisaria o mercado local para timing de venda, potencialmente em até 6-12 meses.
Essa abordagem garante um equilíbrio entre custo e retorno, visando um ROI positivo dentro de 2 anos, desde que o imóvel seja 100% integral e sem partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Neves/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.372,67. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Novo em Neves/RJ. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Parque Maria Rita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Maria Rita em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita