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Sobrado em São Gonçalo com 70m² de Área Construída , Santa Catarina , Neves - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade Única em São Gonçalo/RJ!
Este sobrado de 70m² de área construída e 360m² de terreno, localizado no bairro Santa Catarina, representa um excelente potencial de investimento. Com uma área total de 70m², o imóvel oferece espaço para personalização e valorização. A proximidade com o centro de São Gonçalo e as vias de acesso facilitam a mobilidade urbana. Ideal para quem busca um imóvel com bom terreno para expansão ou lazer. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão extrajudicial com lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo, RJ, apresenta um lance inicial de R$215.000,00 e uma avaliação de R$151.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em um valor competitivo, especialmente considerando o terreno de 360m² e a área construída de 70m².

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é extrajudicial e encerra em 01/12/2025. A descrição indica "Aguarde Abertura" e "Online", o que sugere que o leilão ainda não começou ou está em fase inicial. Dado que o lance inicial é R$215.000,00 e a avaliação é R$151.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar se o lance inicial se mantém ou se há possibilidade de lances mais próximos à avaliação. No entanto, a informação "Aguarde Abertura" pode indicar que o lance inicial é o valor de partida.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 360m² é um diferencial significativo, permitindo futuras ampliações ou projetos de lazer. A área construída de 70m² pode ser reformada para atender às necessidades do mercado local ou para locação.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão de perto. Se o lance inicial de R$215.000,00 for o valor de partida e não houver lances anteriores, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um lance próximo a este valor, especialmente se a intenção for revenda rápida. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que seria ainda mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU (21340000) e a matrícula (Nº 28301) devem ser verificados para identificar possíveis débitos pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Neves/RJ. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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