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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 197,33 m² construídos , Minas Gerais , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 197,33 m² e terreno de 300 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Como está ocupada, planeje custos para desocupação, mas o lance inicial de R$ 405.900,00 é competitivo comparado à avaliação de R$ 644.000,00. IPTU é de R$ 539,70, sem condomínio, o que reduz despesas mensais. Invista em reformas para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações em cozinhas ou banheiros, elevando o retorno. A venda é extrajudicial, facilitando o processo pós-leilão. Com 158 visitas e 3 habilitados, há interesse, mas zero lances, indicando espaço para ofertas iniciais.
Considere aluguel ou revenda para renda passiva, com potencial de valorização em leilao com descontos em Uberlândia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:18
Valor: R$ 405.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 405.900,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:18, já que não há lances atuais, o que poderia permitir uma oferta competitiva sem concorrência imediata.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, com base no edital.
  • Passo 2: Analisar o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar lances incrementais, evitando overbids.

Em seguida, calcularia o retorno sobre o investimento, considerando a avaliação de R$ 644.000,00 como referência para custos totais. Usaria uma tabela para detalhar os fluxos de caixa potenciais:

EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
AquisiçãoLance inicial + comissões405.900,00 + 5%
DesocupaçãoProvidências legais e despesasVariável, baseado no edital
ReformasAtualizações para locaçãoEstimado em 50.000,00
Locação/AnualRenda potencialEstimado em 24.000,00/ano

Após a aquisição, investiria em reformas para alugar ou revender, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Monitoraria o leilão para lances na segunda praça se necessário, mas priorizaria a primeira para minimizar riscos. Como não há dívidas explicitas, assumiria que IPTU e outros serão quitados pelo vendedor até o leilão, conforme o texto. Por fim, diversificaria o portfólio com esta propriedade para renda passiva, alugando-a após desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Minas Gerais em Uberlândia/MG. A região de Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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