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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros, 126m² construída e ocupada , Novos Estados , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 126 m² construídos, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a ocupação atual que pode ser revertida para gerar renda imediata. Com 1 vaga de garagem, atende bem famílias ou inquilinos, e o lance inicial acessível torna-a atraente. Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações nos banheiros ou salas, potencializando o retorno.
Embora ocupada, isso indica demanda local, e o fato de não aceitar visitas agora pode evitar complicações iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Campo Grande/MS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 180.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00, e optaria por entrar na primeira praça, programada para 22/07/2025, para garantir uma posição inicial sem competição excessiva. Como o imóvel está ocupado, eu planejava uma desocupação eficiente pós-arrematação, alocando recursos para cobrir custos legais, conforme mencionado nas observações.

Para maximizar o retorno, eu usaria os detalhes do imóvel: com 3 quartos e 2 banheiros, ele se adequa bem a locações residenciais. Eu calcularia o custo-benefício com base no IPTU anual de R$ 856,81, o que equivale a cerca de R$ 71,47 mensais, e monitoraria se há necessidade de reformas na área construída de 126 m². Minha abordagem incluiria uma tabela para planejamento financeiro:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 180.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00 por lance
Praça AlvoPrimeira praça em 22/07/2025
Custos AdicionaisDesocupação e reformas estimadas
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 77.869 e o cartório 1 CRI CAMPO GRANDE para garantir a titularidade.
  • Passo 2: Como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu exploraria opções de parcelamento para minimizar o desembolso inicial, mas priorizaria à vista se possível para negociar melhorias.
  • Passo 3: Após a aquisição, investir em melhorias nos 250 m² de terreno para potencializar aluguel, como adicionar elementos que atraiam inquilinos de longo prazo.
  • Passo 4: Monitorar o mercado local para revenda, visando um turnaround rápido se o valor subir, ou alugar para renda passiva. Como não há partes ideais mencionadas, isso facilita a gestão integral.

Em resumo, eu me posicionaria para arrematar na primeira praça, gerenciando riscos das ações judiciais listadas, e planejava reformas estratégicas para gerar renda, tudo com base em uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novos Estados em Campo Grande/MS. A região de Novos Estados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Residencial Novos Estados. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Novos Estados em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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