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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Área 148,91 m² construída , Conjunto Residencial Inocente Vila Nova Jr. (borba Gato) , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Maringá oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana em crescimento. A área construída de 148,91 m² proporciona espaço confortável, e a vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos. Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair famílias ou profissionais, potencializando o retorno sobre o investimento.
Embora ocupada, o valor de avaliação em R$ 520.000,00 sugere um preço acessível comparado ao lance inicial, permitindo estratégias de compra na primeira praça. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, que poderiam elevar o apelo no mercado. Com o leilão extrajudicial, o processo é mais ágil, reduzindo riscos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:22
Valor: R$ 288.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Maringá, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 288.600,00 na primeira praça, que parece competitivo em relação ao valor de avaliação. Eu esperaria pela primeira praça para arrematar, pois é onde os preços são mais acessíveis, mas monitoraria de perto para evitar concorrência na segunda ou terceira, com descontos potenciais.

Para análise inicial, eu usaria os dados do imóvel: com 3 quartos e 2 banheiros, ele é adequado para aluguel residencial. Eu calcularia o custo de desocupação, estimado com base nas observações do edital, e orçaria reformas para melhorar o apelo, como pinturas e atualizações na cozinha, visando um aluguel mensal de cerca de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a área de 253,8 m² e identificar melhorias necessárias.
  • Passo 2: Analisar o IPTU de R$ 581,13 mensais e condomínio de R$ 0,00 para projetar despesas anuais.
  • Passo 3: Explorar financiamento, pois o edital menciona simulação, e verificar se atendo aos critérios para um empréstimo de até 80% do valor.
AspectoEstratégia
Risco de OcupaçãoProvisionar custos para desocupação, conforme cláusula 4.12, e ajuizar ação se necessário.
Retorno EsperadoAlugar ou revender após reformas, projetando ROI em 15-20% ao ano.

Em seguida, eu diversificaria o investimento, talvez subdividindo o terreno se possível, mas evitando partes ideais para minimizar riscos. Finalmente, monitoraria o encerramento do leilão em 22/07/2025 para agir rapidamente na formalização, garantindo todos os documentos estejam prontos para evitar multas por atraso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Inocente Vila Nova Jr. (borba Gato) em Maringá/PR. A região de Conjunto Residencial Inocente Vila Nova Jr. (borba Gato) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maringá.
Sim, este imóvel em leilão em Maringá fica no condomínio Conj. Hab. Inocente Vila Nova Júnior. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maringá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conj. Hab. Inocente Vila Nova Júnior em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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