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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Ocupada , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 171.61 m² de terreno e 175.28 m² construídos, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Apesar de ocupada, o baixo custo inicial de R$ 250.000 permite uma entrada acessível no mercado de leilão em Porto Alegre. 1 vaga de garagem adiciona valor prático. Com potencial para valorização, é perfeita para quem busca renda passiva ou reformas rápidas. Considere os custos de desocupação para maximizar o retorno.
Invista com estratégia para um ativo durável e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00 como uma entrada acessível, mas esperaria pela primeira praça para observar o comportamento dos lances, pois o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, permitindo ajustes precisos sem overbid. Eu monitoraria de perto o status de ocupado, pois isso implica custos adicionais para desocupação, conforme mencionado nas observações, e planejava alocar recursos para isso no orçamento inicial.

Para o plano geral, eu começaria com uma análise de custo-benefício:

  • Avaliação e Lances: Com o valor de avaliação em R$ 396.000,00, eu calcularia o potencial de lucro com base no lance mínimo. Se o leilão não atingir lances agressivos na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda ou terceira, mas como não há datas específicas para elas, priorizaria a data de encerramento em 22/07/2025 às 11h00.
  • Reformas e Ocupação: Dado que o imóvel tem 3 quartos e 2 banheiros, eu planejava reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 175.28 m², visando aluguel residencial ou venda rápida. No entanto, como é 100% do imóvel, evitaria qualquer risco de partes ideais.
  • Financiamento e Custos: A opção de financiamento em até 420 meses é atraente, então eu verificaria a viabilidade de um empréstimo para cobrir o lance, mas só se as condições de pagamento à vista não forem viáveis. O IPTU anual de R$ 1.353,67 significa um custo mensal aproximado de R$ 112,81, que eu incorporaria no fluxo de caixa para evitar surpresas.

Em termos de execução, eu usaria uma tabela para delinear o cronograma:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAssistir lances online até a data da primeira praçaAté 22/07/2025
2. Lance EstratégicoEntrar com oferta acima do mínimo se o mercado estiver frioDurante o leilão
3. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e reformasImediatamente após o leilão
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando retorno em 12-24 mesesApós desocupação

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel como um ativo de renda, mas só prosseguiria se os lances ficarem abaixo do valor de avaliação, garantindo uma margem de segurança. Essa estratégia visa um investimento de longo prazo, com foco em estabilidade e crescimento gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Reserva do Poente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Poente em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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