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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 102m² construída , Cajuru , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.64m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão em Curitiba oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 102,64 m² de área construída e terreno de 91 m², incluindo 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel ou revenda. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a infraestrutura local em expansão. A avaliação em R$ 470.000,00 sugere um preço competitivo, permitindo boas margens de lucro.
Para investidores, o imóvel pode ser reformado para aumentar o apelo no mercado, como modernizando a cozinha e os banheiros.

  • Benefícios: Economia em manutenção inicial e localização estratégica.
  • Possíveis usos: Residencial ou conversão para comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 282.000,00
Economia: R$ 188.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 470.000,00 na primeira praça, considerando o desconto para a segunda praça em R$ 282.000,00, que pode ser uma oportunidade para entrar com um lance competitivo se a primeira não atrair ofertas. Eu monitoraria o leilão de perto, preferindo aguardar a segunda praça para evitar uma disputa acirrada, mas estaria preparado para ofertar acima do incremento mínimo estimado em R$ 4.000,00 para garantir a vitória sem overbid.

  • Passos iniciais: Após a aquisição, eu contrataria uma inspeção profissional para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, visando elevar o valor do imóvel.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento via SBPE, eu exploraria opções de empréstimo para cobrir parte do custo, mas usaria recursos próprios para a entrada mínima, evitando dívidas excessivas.

Em seguida, eu analisaria o mercado local de leilão em Curitiba para decidir entre aluguel ou revenda. Para aluguel, o imóvel com 102,64 m² de área construída poderia gerar renda mensal estimada em torno de R$ 2.500,00 a R$ 3.500,00, com custos como IPTU estimado em 0.00 (ausente, então zero) e condomínio em 0.00, o que tornaria o ROI atraente. Para revenda, eu investiria em atualizações cosméticas para aumentar o apelo, potencialmente vendendo por até 1,5 vezes o valor de avaliação.
PassoAção Detalhada
1. Análise InicialVerificar condições do imóvel e custos operacionais.
2. InvestimentoAlocar fundos para reformas e manutenção.
3. ExploraçãoDecidir entre aluguel ou venda com base no mercado.

Por fim, eu monitoraria o desempenho do investimento, ajustando es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 282.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajuru em Curitiba/PR. A região de Cajuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Edifício Professora Olga Balster. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Professora Olga Balster em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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