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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 110m² construída, ocupada , Palame , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 110,53 m² de área construída e 180 m² de terreno, ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel ou revenda após desocupação. Apesar de ocupada, a ação judicial em andamento pode ser uma chance de aquisição abaixo do mercado, com potencial para retorno rápido via financiamento. Considere os custos de desocupação como investimento para maximizar ganhos.
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em uma região com crescimento imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 65.424,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Tobias Barreto/SE, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. O lance inicial de R$ 65.424,00 é atrativo, e eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando o valor alvo do banco em R$ 112.800,00. Isso me permite avaliar o interesse de outros licitantes e ajustar para um lance acima do mínimo de R$ 65.424,00, respeitando o incremento de R$ 2.500,00 por lance.

Primeiramente, eu realizaria uma análise de viabilidade:

  • Avaliação do imóvel: Com 110,53 m² construídos e 180 m² de terreno, o espaço é adequado para reformas leves, como modernizar os 3 quartos e 2 banheiros, o que poderia aumentar o valor de revenda.
  • Situação ocupada: Dado que o imóvel está ocupado, eu planejo alocar recursos para as despesas de desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, incluindo custos judiciais da ação em trâmite (PROC. Nº 0003821-08.2023.8.25.0075). Isso envolve consultar o tribunal TJSE para entender prazos e riscos.
  • Condições financeiras: O financiamento em até 420 meses é uma vantagem, então eu verificaria minha elegibilidade para financiar parte do valor, visando minimizar o capital inicial. O IPTU anual de R$ 493,42 (cerca de R$ 41,12 mensal) é baixo, facilitando o fluxo de caixa pós-aquisição.

Em seguida, eu estruturaria um cronograma de ações pós-leilão:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoEntrar no leilão online e monitorar lances em tempo real via auditório virtual.Até 22/07/2025
2. DesocupaçãoIniciar processos legais para desocupação, assumindo riscos conforme edital.1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias nos cômodos (ex.: cozinha e varanda) para aluguel ou venda.3-6 meses após desocupação
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda ou revender, considerando o mercado local.6-12 meses após reformas

Por fim, eu monitoraria o mercado regional para evitar surpresas, como flutuações econômicas em SE. Essa abordagem garante um investimento equilibrado, com foco em retorno a longo prazo através de aluguel ou revenda, sempre priorizando a conformidade legal para mitigar riscos da ação judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.424,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palame em Tobias Barreto/SE. A região de Palame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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