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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 128 m² construída, ocupada , Mirandão , Crato - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 127,95 m² e terreno de 207,20 m² proporcionam espaço generoso para reformas ou expansão, aumentando o potencial de valorização. Como está ocupada, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação. O lance inicial é atrativo, e com o imóvel em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Crato/CE, ele se destaca por sua versatilidade. Invista em melhorias como atualizações na cozinha ou áreas comuns para maximizar o retorno. No total, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio, com baixo custo de entrada e possibilidades de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial de R$ 210.000,00 é acessível, e eu aguardaria a primeira praça, marcada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Isso permite construir uma oferta incremental sem overbid excessivo.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 272,21, que se traduz em aproximadamente R$ 22,72 mensais, garantindo que caiba no orçamento. Como o imóvel está ocupado, planejo lidar com a desocupação imediatamente após a arrematação, assumindo os riscos e despesas conforme as observações legais, para evitar atrasos na rentabilização.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise detalhada das imagens para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, visando aumentar o apelo no mercado de aluguel.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial com base na área construída de 127,95 m² e terreno de 207,20 m², explorando opções de financiamento em até 420 meses para minimizar o capital inicial investido.
  • Passo 3: Após a compra, priorizar a locação ou venda, considerando o status de ocupação para gerar renda passiva rapidamente.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lance, monitorando por aprovações condicionais do vendedor até R$ 331.200,00.
ManutençãoAlocar orçamento para despesas iniciais de desocupação e reformas, visando retorno em 12-24 meses.

Em resumo, eu evitaria investimentos em imóveis com partes ideais e me concentraria em maximizar o uso total desta propriedade, potencialmente convertendo-a em um ativo gerador de renda via aluguel ou revenda após upgrades. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada e oportunidades de crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Crato/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Crato, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Crato oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Crato.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Crato, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Crato no edital oficial. Imóveis de leilão em Crato geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mirandão em Crato/CE. A região de Mirandão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Crato. Confira outros imóveis em leilão em Crato.
Para participar de leilões de imóveis em Crato/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Crato constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Crato.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Crato, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Crato, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Crato está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Crato.
Sim, este imóvel em leilão em Crato fica no condomínio Bairro Mirandão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Crato, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bairro Mirandão em Crato.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Crato depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Crato permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Crato/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Crato para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Crato incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Crato oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Crato. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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