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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 143 m² construída , São José , Ipora - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205.05m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 143 m² de área construída e uma área total de 205 m², ideal para reformas e valorização. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou locações, potencializando renda por aluguel. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de negociação. Avaliado em R$ 398.000,00, o lance inicial é de R$ 217.700,00, permitindo uma entrada acessível. Localizada em Iporá, GO, a propriedade pode se beneficiar de crescimento regional, com possibilidades de uso residencial ou comercial. Considere custos como IPTU anual de R$ 2.200,06 e ausência de condomínio para manter despesas baixas.
Para investidores, avalie o potencial de revenda ou arrendamento, especialmente com a estabilidade do mercado imobiliário local. Certifique-se de verificar a matrícula e cartório para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:58
Valor: R$ 217.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Iporá, GO, com lance inicial de R$ 217.700,00 e avaliação de R$ 398.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 12:58, pois é o ponto de partida. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu consideraria entrar com uma oferta próxima a esse valor para garantir a compra, mas esperaria pela segunda praça se necessário, assumindo que o preço possa cair.

  • Passo 1:
  • Avaliar custos iniciais: Calcular o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar lances precisos, evitando ultrapassar o orçamento.
  • Passo 2: Análise de ocupação: Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação pós-compra, orçando despesas conforme o edital, para minimizar riscos e preparar para locação ou venda.
  • Passo 3: Potencial de reforma: Com 143 m² construídos e 205 m² totais, investiria em reformas nos 3 quartos e 2 banheiros para aumentar o valor, usando uma tabela para estimar custos:
    ItemEstimativa de Custo (R$)
    Reformas gerais50.000,00
    Desocupação e legalizações20.000,00
    IPTU anual2.200,06
  • Passo 4: Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo. Com o mercado local em crescimento, eu monitoraria tendências para revenda em até 2 anos.
  • Passo 5: Riscos e mitigação: Como é extrajudicial, verificaria a matrícula 18.526 no 1º CRI IPORÁ para garantir ausência de dívidas pendentes, exceto IPTU quitado pelo vendedor. Evitaria investimentos em frações ideais para reduzir complexidades.
Essa abordagem, com foco em custos operacionais baixos e potencial de valorização, poderia render retornos significativos, mas exigiria monitoramento constante do leilão e due diligence completa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipora/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipora no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Ipora/GO. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipora. Confira outros imóveis em leilão em Ipora.
Para participar de leilões de imóveis em Ipora/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipora/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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