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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 145 m² construída, ocupada , Pilar , Ilha De Itamaracá - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 145 m² em um terreno de 300 m² permite expansão ou paisagismo, aumentando o potencial de renda. Como está ocupada, há chance de rendimento imediato pós-desocupação. O lance inicial é de R$ 217.560,00, abaixo da avaliação de R$ 310.800,00, sugerindo boa margem de lucro.
Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para financiamentos longos, reduzindo o impacto inicial no capital. IPTU anual é baixo (R$ 345,21), o que mantém custos operacionais acessíveis. Ideal para quem busca imóveis em PE, com proximidade a serviços locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 217.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 217.560,00 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 310.800,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$ 8.000,00 para evitar overbids desnecessários.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 29 no cartório 1º CRI ILHA DE ITAMARACÁ e a inscrição municipal 1.4025.070.03.0340.00 para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Como o imóvel está ocupado, planejava orçamentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e custos judiciais da ação em trâmite (PROC. Nº 0000840-87.2024.8.17.2760).
Após a aquisição, investiria em reformas para maximizar o valor. Com 3 quartos e 2 banheiros, transformaria em uma propriedade de aluguel, possivelmente para temporada em PE, gerando renda passiva. O IPTU anual de R$ 345,21 é baixo, facilitando a manutenção financeira.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaMonitorar até a data de encerramento, ajustando lances com base em ofertas à vista listadas (R$ 217.560,00 a R$ 233.560,00).
FinanciamentoUtilizar a opção de financiamento em até 420 meses para diluir o custo, mas garantir entrada suficiente para cobrir despesas iniciais.
Risco e RetornoMitigar riscos da ocupação através de reservas para desocupação, visando retorno via aluguel ou revenda após melhorias.
Em resumo, eu alocaria capital para lances competitivos, planejava reformas com custo estimado em 20-30% do valor de aquisição, e projetaria cash flow positivo em 12-18 meses, considerando o mercado local em ILHA DE ITAMARACA. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, evitando compromissos excessivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha De Itamaracá/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha De Itamaracá no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pilar em Ilha De Itamaracá/PE. A região de Pilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha De Itamaracá. Confira outros imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá.
Para participar de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha De Itamaracá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha De Itamaracá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha De Itamaracá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ilha De Itamaracá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha De Itamaracá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha De Itamaracá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha De Itamaracá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha De Itamaracá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha De Itamaracá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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