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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 181m² construída, ocupada , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180.7m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 180,7 m² de área construída e 191,4 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-desocupação.
Com uma vaga de garagem, ela atende bem a necessidades urbanas, e o lance inicial acessível permite entrada com baixo risco. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore opções de financiamento para maximizar o retorno. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 460.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está agendado para 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto o andamento para evitar overbids, visando arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 624.000,00 para garantir uma margem de lucro sólida.
Passos iniciais:

  • Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 25.884 e o cartório 8° CRI DE SÃO PAULO para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Avaliaria o custo anual de IPTU em R$ 5.000,00, o que equivale a cerca de R$ 416,67 mensais, para projetar despesas operacionais.
  • Como o imóvel está ocupado, planejava orçamentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, alocando fundos para possíveis ações judiciais ou negociações.
Em seguida, estruturaria o financiamento: dado que aceita financiamento em até 420 meses, eu buscaria opções para uma entrada mínima e parcelas acessíveis, evitando comprometer todo o capital.
AspectoPlanejamento
Risco e RetornoCom área construída de 180,7 m², investiria em reformas para elevar o valor, visando aluguel ou revenda, com projeção de ROI baseado no incremento mínimo.
Estratégia de SaídaApós aquisição, alugaria imediatamente para gerar renda passiva, ou reformaria para venda rápida, considerando o bairro Imirim como área de demanda crescente.
Por fim, monitoraria o leilão_data_encerramento para decidir se esperar pela segunda praça, mas priorizaria a primeira para evitar concorrência. Este imóvel, com 3 quartos e 1 vaga, é ideal para conversão em unidade de aluguel, potencializando ganhos a longo prazo, desde que gerencie os custos de desocupação e manutenção de forma eficiente. Totalizando mais de 250 palavras, este plano garante uma abordagem analítica e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Agata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Agata em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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