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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 88.81 m², ocupada , Padre Cícero , Petrolina - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou locação. A área construída de 88.81 m² em um terreno de 133.2 m² proporciona espaço generoso para reformas ou expansão. Como está ocupada, há potencial para renda imediata via aluguel pós-compra.
Localizada em uma área residencial, ela pode se beneficiar de valorização local. Considere a baixa manutenção inicial e o lance inicial acessível. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou jardim, atraindo compradores ou inquilinos. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial é de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça para avaliar a competição, pois o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00. Eu começaria monitorando os lances iniciais para entrar com uma oferta competitiva, mas não precipitada, visando ficar abaixo do valor alvo do banco de R$ 241.200,00 para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu realizaria uma análise de custos. Com o imóvel ocupado, precisaria planejar a desocupação, que fica a cargo do arrematante, conforme as observações. Isso inclui orçamentos para possíveis ações judiciais ou negociações, estimando custos iniciais com base na área construída de 88.81 m² e terreno de 133.2 m². Em seguida, avaliaria reformas: com 3 quartos e 2 banheiros, priorizaria melhorias na cozinha e banheiros para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o valor para locação.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, pois o lance atual é zero, e entrar se os lances não ultrapassarem 80% do valor alvo para manter margens de lucro.
FinanciamentoComo aceita financiamento em até 420 meses, eu usaria isso para alavancar recursos, mas com entrada significativa para reduzir riscos, evitando depender inteiramente de empréstimos.
Manutenção e CustosIPTU anual é R$ 400,78, o que equivale a cerca de R$ 33,40 mensais; sem condomínio, os custos operacionais seriam baixos inicialmente. Eu criaria um fundo para manutenção anual para preservar o valor do imóvel.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano, com base no incremento mínimo. Se o mercado local em leilão de imóveis em Petrolina/PE mostrar crescimento, eu poderia revender após 2-3 anos de valorização.
  • Por fim, monitoraria o leilão em tempo real via auditório online, ajustando lances com base no incremento mínimo para evitar perdas. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa, sempre priorizando análise de risco versus recompensa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrolina/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrolina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrolina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrolina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrolina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrolina no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrolina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Cícero em Petrolina/PE. A região de Padre Cícero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrolina. Confira outros imóveis em leilão em Petrolina.
Para participar de leilões de imóveis em Petrolina/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrolina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrolina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrolina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrolina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrolina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrolina.
Sim, este imóvel em leilão em Petrolina fica no condomínio Residencial Cacheado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Petrolina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cacheado em Petrolina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrolina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrolina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrolina/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrolina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrolina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrolina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrolina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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