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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 121 m² em condomínio - Ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.86m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 121 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 3 banheiros, é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A localização em Vila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo, proporciona fácil acesso a serviços e transporte, aumentando seu apelo no mercado.
Principais destaques: Área total de 160,17 m², uma vaga de garagem e matrícula regularizada.
Embora ocupada, a propriedade pode ser desocupada pelo comprador, o que permite reformas para modernização e aumento de valor. O valor de avaliação é competitivo, e com o leilão em praça, há chance de aquisição abaixo do mercado.

  • Potencial para gerar renda via locação.
  • Proximidade a áreas urbanas para maior liquidez.
  • Oportunidade de personalização para atrair inquilinos de alto padrão.
Invista com estratégia para um retorno sólido a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:14
Valor: R$ 558.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir dos dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 558.000,00 e o valor de avaliação de R$ 809.000,00, considerando aguardar a primeira praça para ofertar, pois é o momento inicial e pode haver menos competição. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para estimar custos de desocupação e reformas, com base na área construída de 121,86 m² e terreno de 160,17 m².
Estratégia de aquisição: Esperaria pela praça 1, programada para 22/07/2025 às 10:14, para monitorar lances e ofertar acima do incremento mínimo de R$ 30.000,00, visando um lance competitivo mas abaixo da avaliação para margem de lucro.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar praça 1 para avaliar competição
Custos iniciaisOrçamento para desocupação e reformas
Retorno esperadoAluguel ou revenda após melhorias
Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme cláusula do edital, e investiria em atualizações como pintura e modernização dos 3 quartos e 3 banheiros para atrair inquilinos.
  • Analisaria o mercado local para precificar aluguéis, visando cobertura dos custos mensais como IPTU (R$ 3.181,04 anualmente, ou cerca de R$ 265,09 mensais) e condomínio (R$ 0,00, o que é vantajoso).
  • Consideraria opções de financiamento, já que o edital menciona aceitação, para alavancar o investimento sem comprometer todo o capital.
  • Monitoraria processos judiciais como PROC. 1007835-44.2023.8.26.0704 para mitigar riscos, embora o vendedor responda por evicção.
O objetivo é transformar o imóvel em uma fonte de renda passiva, alugando-o por pelo menos R$ 2.500,00 mensais após reformas, com projeção de payback em 5-7 anos. Evitaria investimentos em propriedades com partes ideais, mas aqui é uma unidade completa, tornando-a viável.
Riscos e mitigação: Avaliaria a ocupação atual para custos de eviction e usaria o edital para garantir que débitos até o leilão sejam quitados pelo vendedor, minimizando surpresas financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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