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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 176 m² construídos, ocupada , Carioca , São Gonçalo Do Amarante - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais no Ceará. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 176 m² em um terreno de 250 m² proporciona espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Localizada em uma região em desenvolvimento, pode atrair moradores ou inquilinos rapidamente. O valor de avaliação indica um preço acessível, e como é um leilão extrajudicial, o processo pode ser mais ágil.
Considere os custos de desocupação, mas o potencial de retorno é alto com o mercado imobiliário local em ascensão. Planeje reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiros. Invista em marketing para locação rápida após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:19
Valor: R$ 288.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 288.600,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, esperaria pela primeira praça para ver se há competição, mas estaria preparado para avançar se o preço permanecer acessível, evitando a segunda ou terceira praça para minimizar riscos de aumento.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo todos os custos e providências conforme o edital, para evitar atrasos. Com a área construída de 176 m² e terreno de 250 m², planejava reformas para elevar o valor, como modernizar os 3 quartos e 3 banheiros, potencializando aluguel ou venda. Orçamento estimado: Alocar recursos para manutenção inicial, estimando custos com base no valor de avaliação de R$ 528.000,00.

  • Análise de custos: Calcular despesas com IPTU mensal (aproximadamente R$ 204,87) e condomínio (R$ 0,00), integrando ao fluxo de caixa para garantir rentabilidade.
  • Estratégia de financiamento: Como o edital menciona financiamento, exploraria opções para pagamento parcelado, mas optaria por recursos próprios se possível, para evitar juros.
  • Planejamento pós-aquisição: Após obter a posse, realizar uma vistoria completa para identificar melhorias necessárias, como pinturas e reparos, visando alugar rapidamente para gerar renda passiva.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão e definir lancesAté 22/07/2025
2. AquisiçãoFinalizar pagamento e documentaçãoImediatamente após arrematação
3. DesocupaçãoGerenciar processo de desocupaçãoAté 60 dias após
4. ReformasExecutar melhorias no imóvel30-90 dias após desocupação
5. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvelApós reformas

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o mercado local. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% integral, prosseguiria com confiança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo Do Amarante/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo Do Amarante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo Do Amarante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo Do Amarante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo Do Amarante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo Do Amarante no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo Do Amarante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Carioca em São Gonçalo Do Amarante/CE. A região de Carioca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo Do Amarante. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo Do Amarante.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo Do Amarante/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo Do Amarante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo Do Amarante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo Do Amarante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Do Amarante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo Do Amarante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo Do Amarante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo Do Amarante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo Do Amarante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo Do Amarante/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo Do Amarante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo Do Amarante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo Do Amarante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo Do Amarante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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