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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 187m² construída, ocupada , Shangri La , Sertãozinho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268.8m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilões em Sertãozinho oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 187,53 m² de área construída e uma área total de 268,8 m², ideal para reformas e valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou locações, potencializando renda passiva. Apesar de ocupada, a localização em bairro residencial sugere boa acessibilidade e proximidade a serviços, o que pode aumentar o apelo no mercado.
O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no leilão. Investidores podem explorar opções de financiamento para maximizar retornos, como aluguel ou revenda após desocupação. A estrutura inclui 1 vaga de garagem, adicionando conveniência.

  • Potencial para reformas que elevem o valor.
  • Baixos custos de condomínio facilitam a manutenção.
  • IPTU gerenciável para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:48
Valor: R$ 243.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Sertãozinho, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 243.400,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 450.000,00. Esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta, visando arrematar a um preço que mantenha uma margem de lucro sólida.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Com o imóvel ocupado, calcularia os prazos para ações judiciais, como a mencionada no processo nº 1002511-06.2023.8.26.0597, e planejava reformas para elevar o valor, como modernizar os 3 quartos e 3 banheiros, aproveitando os 187,53 m² construídos e 268,8 m² totais.

Para diversificação, consideraria aluguel ou revenda.

  • Opção 1: Aluguel residencial
  • para gerar renda mensal, cobrindo IPTU de R$ 2.850,00 anuais (cerca de R$ 237,50 mensais) e custos de manutenção.
Usaria uma tabela para projetar custos e retornos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
ReformasR$ 50.000,00Investir em melhorias para aumentar valor de mercado
Aluguel MensalR$ 1.500,00Projetar ROI em 24 meses
IPTU AnualR$ 2.850,00Incluir no orçamento anual

Além disso, verificaria a documentação, como a matrícula 21.399 no CRI de Sertãozinho, para garantir ausência de dívidas pendentes. Como não há menção a frações ideais, prosseguiria sem preocupações adicionais. O objetivo é deter o imóvel por 2-5 anos, revendo com base no mercado local de SP, e reinvestir lucros em outros ativos. Essa estratégia garante liquidez e crescimento a longo prazo, minimizando riscos associados ao leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sertãozinho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sertãozinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertãozinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertãozinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertãozinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertãozinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertãozinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Shangri La em Sertãozinho/SP. A região de Shangri La possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertãozinho. Confira outros imóveis em leilão em Sertãozinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sertãozinho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertãozinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertãozinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertãozinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertãozinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertãozinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertãozinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertãozinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertãozinho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertãozinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertãozinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertãozinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertãozinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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