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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 214m² construída, ocupada , Centro , Rio Brilhante - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para locação ou revenda em uma área residencial consolidada. A área construída de 214,4 m² e terreno de 250 m² proporcionam espaço generoso para reformas ou adaptações, como criar ambientes multifuncionais.
Embora ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem, pois permite renda imediata pós-desocupação. O valor de avaliação é competitivo, e a localização em leilões em Rio Brilhante, MS, sugere baixo custo de manutenção. Invista em um ativo que pode gerar retornos a longo prazo, com possibilidades de aluguel ou revenda após melhorias. Considere parcerias para financiamento e explore incentivos locais para imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:43
Valor: R$ 216.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 216.900,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, considerando o desconto implícito. Com o imóvel ocupado, priorizaria a desocupação rápida, conforme o edital, para minimizar custos com IPTU (R$ 2.054,00 anuais) e condomínio (R$ 0,00), assumindo esses como zero no momento.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 214,4 m². O terreno de 250 m² oferece espaço para expansões, potencializando o valor. Eu usaria o financiamento disponível, pois o texto menciona simulação, optando por parcelas em até 420 meses para imóveis residenciais, garantindo que o valor total caiba no meu orçamento.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentos e custos legais, como a matrícula 16.620 e o processo judicial mencionado.Imediato
2. AquisiçãoOferecer lance na primeira ou segunda praça, monitorando o encerramento em 22/07/2025.Até data do leilão
3. DesocupaçãoTomar providências judiciais ou negociais para desocupação, conforme item 4.12 do edital.30-60 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em atualizações para aluguel ou venda, como pinturas e reparos, com custo baseado na avaliação de R$ 422.000,00.90 dias após posse
5. MonetizaçãoAlugar ou revender, projetando retorno com base na área e localização.6-12 meses após reformas
  • Riscos a Considerar: O imóvel está em um processo judicial (0800908-51.2023.8.12.0020), o que pode atrasar a posse, então eu monitoraria o tribunal para evitar surpresas.
  • Oportunidades: Com 3 vagas de garagem, há potencial para atrair inquilinos familiares, aumentando a rentabilidade. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma propriedade completa.

Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada, com foco em liquidez e crescimento. Como o edital é extrajudicial, o processo deve ser mais ágil, mas eu prepararia um fundo de emergência para despesas imprevistas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Brilhante/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Brilhante, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Brilhante oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Brilhante.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Brilhante, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Brilhante no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Brilhante geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Brilhante/MS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Brilhante. Confira outros imóveis em leilão em Rio Brilhante.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Brilhante/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Brilhante constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Brilhante.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Brilhante, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Brilhante está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Brilhante.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Brilhante depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Brilhante permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Brilhante/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Brilhante para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Brilhante incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Brilhante oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Brilhante. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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