Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
230m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área de 230 m², permitindo bom potencial de valorização. A localização em leilões em Goianira, GO, sugere acessibilidade e crescimento urbano, o que pode atrair inquilinos ou compradores. Principais destaques incluem:
Área construída de 210,8 m², perfeita para famílias ou reformas que aumentem o valor.
O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas oferece chance de renda imediata se mantida a ocupação.
Valor de avaliação em R$ 707.000,00 indica um preço base competitivo para negociações.
Com o leilão na primeira praça, espere por lances iniciais em torno de R$ 413.100,00, permitindo estratégias de oferta para maximizar retornos. Considere custos como IPTU anual de R$ 465,44, que impactam o fluxo de caixa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:55
Encerrado
R$ 413.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:55
Valor:R$ 413.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilões em Goianira, GO, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o valor de lance inicial de R$ 413.100,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se os lances iniciais ultrapassarem meu orçamento, pois isso poderia reduzir o preço para algo mais acessível, potencialmente abaixo da avaliação de R$ 707.000,00. Passos iniciais:
Pesquisa de mercado: Realizaria uma análise detalhada da região, verificando tendências de valorização imobiliária em Goianira, com foco em bairros residenciais como o atual, para estimar o potencial de aluguel ou revenda.
Análise financeira: Calcularia os custos operacionais, como o IPTU de R$ 465,44 anualmente, convertendo para mensalidade e adicionando despesas de manutenção, para projetar o ROI. Como o imóvel está ocupado, consideraria a possibilidade de manter inquilinos para gerar renda imediata, mas planejar a desocupação conforme o edital para reformas.
Estratégia de aquisição: Participaria do leilão online, monitorando os lances em tempo real. Se a primeira praça não atender, aguardaria a segunda, onde descontos podem ocorrer, ajustando ofertas com base no incremento mínimo de R$ 20.000,00 para evitar overbidding.
Para o pós-aquisição, planejaria reformas nos 210,8 m² de área construída, priorizando os 3 quartos e 3 banheiros para aumentar o apelo, possivelmente convertindo espaços para home office ou áreas de lazer.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Due Diligence
Verificar documentos e inspeção física
1-2 semanas após arrematação
2. Financiamento
Buscar opções de financiamento se necessário
Até 60 dias, conforme edital
3. Reforma
Investir em melhorias para valorização
3-6 meses<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Goianira/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goianira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goianira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goianira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 413.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goianira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goianira no edital oficial. Imóveis de leilão em Goianira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Goianira fica no condomínio Res. TRIUNFO II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goianira, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. TRIUNFO II em Goianira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goianira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goianira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goianira/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goianira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goianira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goianira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goianira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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