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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 82 m² construída , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.31m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 3 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 82,73 m² e área total de 66,31 m² permite bom potencial para modernizações, como atualizações em layout ou inclusão de amenities para atrair inquilinos. Como o imóvel está ocupado, há a chance de gerar renda imediata pós-desocupação, mas lembre-se de orçar os custos de desocupação estimados em R$ 316.000,00 de avaliação.
Invista em uma localização estratégica em leilão em Nova Iguaçu, RJ, com fácil acesso a serviços urbanos, o que pode elevar o ROI. Potencial de financiamento em até 420 meses facilita a entrada no mercado. Com zero de condomínio, os custos mensais são baixos, tornando-a viável para flip ou hold. Verifique a documentação para evitar surpresas, garantindo uma aquisição sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:28
Valor: R$ 172.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 172.400,00 na primeira praça, optando por aguardar até essa data para entrar com uma oferta competitiva, já que há zero lances atuais, minimizando a concorrência inicial. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 permite lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

  • Análise inicial: Confirmaria a situação ocupada, orçando custos de desocupação conforme o edital, e verificaria a matrícula 52571 no cartório 1º NOVA IGUAÇU para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Estratégia de compra: Compraria na primeira praça se o lance ficar abaixo da avaliação de R$ 316.000,00, mas monitoraria para uma possível segunda praça se necessário, evitando sobrepagamento.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar desocupação e custos de IPTU mensal (cerca de R$ 52,41), garantindo que o comprador assuma esses no fechamento.
ValorizaçãoReformar os 3 quartos e 3 banheiros para aluguel, potencializando retorno com área de 82,73 m² construída.

Após a compra, investiria em reformas para aluguel ou venda, visando retorno rápido. Como o imóvel é de um leilão extrajudicial do Banco Santander, verificaria condições de financiamento para facilitar o pagamento. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma unidade completa, o que é positivo. Diversificação: Poderia alugar para gerar renda passiva ou revender após melhorias, monitorando o mercado local para timing ideal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Vitória Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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