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Casa em Nova Iguaçu com 2 Quartos e 50.28m² de Área Construída , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 50,28 m² de área construída em um terreno de 125 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou casais.
Localizada em uma área com fácil acesso e infraestrutura, esta propriedade representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 147.231,71
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 172.017,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com 50,28 m² de área construída e 125 m² de terreno, apresentando 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, é uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização ou para moradia própria.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é online, o que permite a participação de um público mais amplo. A descrição indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que sugere a necessidade de uma visita técnica prévia para avaliar as condições reais do imóvel e os custos envolvidos na desocupação, caso necessário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$147.231,71 em 07/10/2025. Este valor é ligeiramente superior ao valor de avaliação (R$144.000,00), o que pode indicar uma estratégia de precificação da Caixa. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$172.017,29 em 14/10/2025. Este valor é significativamente maior que o da primeira praça e a avaliação. É importante verificar se há alguma justificativa para este aumento, como a inclusão de custos adicionais ou uma reavaliação. Geralmente, a segunda praça é mais vantajosa se a primeira não tiver lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica e Avaliação de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter informações detalhadas sobre seu estado de conservação e situação de ocupação. Levantar os custos de desocupação, reformas necessárias e taxas pendentes (IPTU, condomínio).
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nova Iguaçu (Cabucu) para determinar um valor de mercado realista e definir um teto máximo para o lance.
  3. Estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.231,71 e da 2ª praça é de R$ 172.017,29. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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