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Casa aconchegante com 3 quartos, 4 banheiros e 164m² construída, ocupada , Boqueirão , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164.23m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 164 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 4 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área residencial consolidada, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de desocupação pós-leilão. O valor de avaliação é competitivo, e como está ocupada, pode gerar renda imediata após a aquisição. Benefícios incluem uma vaga de garagem e proximidade a serviços urbanos, facilitando o gerenciamento. Para reformas ou melhorias, o custo inicial parece acessível, tornando-a uma escolha sólida para diversificação de portfólio.
Considere a análise de custos operacionais, como IPTU e condomínio, para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:54
Valor: R$ 459.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua condição ocupada e o lance inicial de R$ 459.000,00. Eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 22/07/2025 às 12:54, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando a segunda praça se possível para minimizar concorrência.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 164,23 m² com 3 quartos e 4 banheiros, o que sugere bom potencial para locação ou venda rápida. Eu calcularia os custos de desocupação, que ficam a cargo do comprador conforme o edital, e estimaria despesas como IPTU de R$ 5.100,00 anualmente e condomínio de R$ 0,00, o que é vantajoso.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 740.000,00, eu projetaria retornos com base em aluguéis locais, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano após reformas.
  • Estratégia de aquisição: Esperaria pela primeira praça para ofertar acima do lance mínimo, mas abaixo de 10% para manter margens. Se não arrematar, avaliaria a segunda praça.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, priorizaria a desocupação para alugar ou revender. Poderia usar uma tabela para custos estimados:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas50.000,00
    Despesas legais10.000,00
    Manutenção inicial15.000,00
  • Riscos e mitigação: Consideraria riscos de ocupação prolongada, mitigando com advogados especializados. Para financiamento, como o edital menciona simulação, eu verificaria opções, mas evitaria se o imóvel não aceitar financiamento direto.

Em resumo, eu investiria com foco em locação a longo prazo, alavancando a localização em leilões em Curitiba para estabilidade. Este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, com atenção aos prazos do leilão para otimizar custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Curitiba/PR. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condominio Cristiano Strobel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cristiano Strobel em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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