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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros em 139,6 m² , São José , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

139.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em apartamentos leilão em Aracaju oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 139,6 m² de área construída e 228 m² de terreno, ela inclui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel. A localização no centro facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o valor de revenda ou locação. A avaliação é de R$ 398.000,00, com lance inicial na primeira praça em R$ 398.000,00 e na segunda em R$ 558.907,24, sugerindo uma boa margem para negociação.
Como investidor, considere a estabilidade do mercado imobiliário em Aracaju, com crescimento populacional e demanda por moradias. Espere pela segunda praça para ofertas mais competitivas, mas atue rapidamente para evitar concorrência. Verifique os débitos como IPTU, que é responsabilidade do comprador, e planeje reformas para aumentar o valor.
Esta aquisição pode gerar renda via aluguel ou valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 398.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 558.907,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Aracaju, eu avaliaria o potencial com base em dados concretos do imóvel. A avaliação é de R$ 398.000,00, e o lance inicial da primeira praça é o mesmo valor, enquanto a segunda praça começa em R$ 558.907,24. Eu esperaria pela segunda praça para entrar com uma oferta, pois isso pode oferecer uma chance de adquirir o imóvel a um preço mais acessível se a primeira não atrair lances suficientes, mas monitoraria de perto para evitar perder para concorrentes.

Meu plano de ação incluiria:

  • Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 139,6 m² e o terreno de 228 m², garantindo que os 3 quartos e 2 banheiros estejam em bom estado.
  • Avaliar os custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 já que não foram especificados, e planejar um orçamento para manutenção inicial.
  • Analisar o mercado local: Com base na localização no centro, eu pesquisaria a demanda por aluguel ou venda na região, visando um ROI positivo.
EstratégiaAçãoPrazo
AquisiçãoEntrar com oferta na segunda praçaImediato após abertura
ReformaInvestir em melhorias nos quartos e banheiros30 a 60 dias após compra
Aluguel/VendaColocar no mercado ou alugar para gerar renda90 dias após aquisição

Eu evitaria imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece integral. Se a avaliação for zero ou imprecisa, eu não a usaria como base principal. O foco seria em maximizar o valor através de aluguel ou revenda, considerando a estabilidade econômica da área.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00 e da 2ª praça é de R$ 558.907,24. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Aracaju/SE. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Mares da Grécia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mares da Grécia em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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