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Casa aconchegante com 3 quartos e 3 banheiros, 82m² construída, ocupada , Jaconé , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa em Maricá oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda em uma área em crescimento. A área construída de 82,72 m² e total de 480 m² proporcionam espaço generoso para reformas que aumentem o valor. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares. O valor de avaliação indica potencial de lucro, especialmente se você planejar uma atualização estética.
Considere a possibilidade de financiamento para maximizar o retorno, ou espere pela segunda praça para um lance mais competitivo. Invista em melhorias como pinturas e jardins para elevar o apelo. Com o mercado imobiliário em ascensão, esta propriedade pode ser um ativo valioso a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:41
Valor: R$ 261.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Maricá, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 261.300,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar por um preço mais baixo, considerando o desconto implícito. Com o valor de avaliação em R$ 479.000,00, eu calcularia o custo-benefício, priorizando uma oferta que mantenha o investimento abaixo de 70% desse valor para garantir margem de lucro.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Jardim Atlântico para entender a demanda por imóveis semelhantes, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios. Isso me ajudaria a projetar rendimentos potenciais.
  • Análise de custos: Consideraria despesas como IPTU de R$ 595,56 (anual, mas impactando mensalmente) e possíveis custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado. Eu orçaria reformas para melhorar a área construída de 82,72 m², como atualizações nos 3 quartos e 3 banheiros.

Em seguida, eu estruturaria o investimento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão e arrematar o imóvelImediato, na data do leilão
2. DesocupaçãoGerenciar o processo de desocupação legalmenteAté 60 dias após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor30 a 90 dias após desocupação
4. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para locação ou vendaApós reformas, visando retorno em 6-12 meses

Para mitigar riscos, eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para evitar lances excessivos. Como o imóvel é extrajudicial, eu priorizaria a conformidade com o edital para evitar disputas. Por fim, eu consideraria financiamentos, mas apenas se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaconé em Ponta Negra/RJ. A região de Jaconé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
Sim, este imóvel em leilão em Ponta Negra fica no condomínio Condomínio Rancho de Jaconé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ponta Negra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rancho de Jaconé em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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