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Casa com 73 m² em Maricá - Oportunidade Única! , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Maricá!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 73,35m² em um terreno total de 480,00m², com fração ideal de 50%. Localizado no Jardim Atlântico Central, uma região em desenvolvimento, este imóvel é ideal para quem busca construir ou reformar. A proximidade com a Rua 63 e a infraestrutura do loteamento Jardim Atlântico agregam valor. A matrícula 90.971 detalha as características e a situação legal do imóvel. Atenção: Ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Regularização de área construída é responsabilidade do comprador. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:00
Valor: R$ 466.656,56
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:00
Valor: R$ 405.289,10
Economia: R$ 61.367,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, com área construída de 73,35m² e terreno de 480,00m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização no Jardim Atlântico Central. A primeira praça inicia com um valor de R$ 466.656,56, e a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 405.289,10. A informação de que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, são pontos cruciais a serem considerados no planejamento financeiro e logístico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Maricá, especificamente no Jardim Atlântico Central e arredores. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos/banheiros, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos de Desocupação e Regularização: O custo para desocupar o imóvel e quaisquer custos associados à regularização de divergências na área construída devem ser estimados. Isso pode envolver custos legais, de mudança ou até mesmo pequenas reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor de R$ 466.656,56 e a segunda praça é de R$ 405.289,10, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e o interesse de outros compradores. Se houver pouca concorrência, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação (se houvesse), poderia ser considerado, mas a segunda praça parece ser a mais promissora para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização da região de Ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 466.656,56 e da 2ª praça é de R$ 405.289,10. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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