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Casa com 107,4m² em Maricá/RJ , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 107,4m² de área construída em um terreno de 218,02m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 2 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala, lavabo e cozinha.
Possui 1 vaga de garagem.
Localizada no bairro Guaratinga (imóveis Caixa em Ponta Negra).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 357.541,22
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 357.541,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Imóvel em Maricá/RJ - Lote 118429

Este imóvel, com área construída de 107,4m² e terreno de 218,02m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em Maricá/RJ.

CaracterísticaValor
Área Construída107,4 m²
Área do Terreno218,02 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas de Garagem1

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 357.541,22 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 357.541,22 (sem depreciação aparente entre as praças), a estratégia seria aguardar a primeira praça. Se não houver lances satisfatórios, o valor se mantém para a segunda praça, o que pode ser uma vantagem se o mercado não reagir como esperado.
  • Potencial de Valorização: Maricá tem apresentado crescimento imobiliário, impulsionado por novos empreendimentos e pela proximidade com o Rio de Janeiro. A análise do valor de mercado (estimado em 1.5x a avaliação, se disponível) comparado ao lance inicial é crucial. Se o valor de mercado for significativamente superior, o imóvel pode ser adquirido com margem para revenda ou locação.
  • Reforma e Acabamento: A descrição menciona 2 quartos e 2 banheiros, além de lavabo e varanda. Uma reforma estratégica, focando em modernização dos acabamentos, otimização dos espaços e, se possível, ampliação (dentro das limitações do terreno), pode aumentar consideravelmente o valor de mercado. A área de terreno, embora não seja extensa, permite algum aproveitamento para lazer ou expansão.
  • Mercado de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região de Guaratinga (imóveis Caixa em Ponta Negra) e bairros adjacentes. Imóveis com 2 quartos e boa infraestrutura tendem a ter...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.541,22 e da 2ª praça é de R$ 357.541,22. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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