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Casa aconchegante com 39,12m² de área privativa, 1 vaga , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.12m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 39,12 metros quadrados de área privativa, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizada em condomínio residencial, oferece segurança e tranquilidade. A casa possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que atendem bem a pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação.


Oportunidade para investidores: imóvel em condomínio fechado, com potencial para locação rápida devido à sua localização em leilao com descontos em Guarulhos, próximo a centros comerciais e acessos importantes.


O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e regularização documental. A casa pode ser uma boa opção para quem deseja iniciar no mercado imobiliário com um investimento moderado e retorno potencial em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 206.814,39
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 247.650,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em leilao com descontos em Guarulhos, uma cidade com grande demanda por moradia e proximidade com São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$160.000,00, com lance inicial de R$206.814,39 na primeira praça e R$247.650,60 na segunda praça, indicando que o valor mínimo para aquisição está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto oferecido pelo leilão extrajudicial da Caixa.
  • Verificar a situação dos débitos de IPTU e condomínio, pois o adquirente é responsável por quitá-los, o que impacta no custo total do investimento.
  • Planejar a locação do imóvel para garantir fluxo de caixa constante, considerando o perfil do imóvel e a região.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel, especialmente por ser uma casa em condomínio.
  • Monitorar o mercado local para avaliar o momento ideal para venda futura, caso deseje realizar lucro com a valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$160.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$206.814,39
Lance Inicial 2ª PraçaR$247.650,60
Área Construída39,12 m²
LocalizaçãoGuarulhos, SP
DébitosIPTU e condomínio a verificar

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.814,39 e da 2ª praça é de R$ 247.650,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio carmela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio carmela em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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