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Espaçosa Casa com 4 Quartos, 224m² Construídos e Área de Serviço , Jardim Santa Mena , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224.4m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Como investidor, esta casa em leilões em Guarulhos apresenta ótimo potencial com seus 4 quartos e ampla área construída de 224m², perfeita para aluguel residencial ou revenda. A localização em bairro residencial pode atrair famílias, e o terreno de 125m² oferece espaço para melhorias. Com desconto de 36,27%, o valor mínimo é acessível, tornando-o uma oportunidade para geração de renda via locação ou valorização. Avalie os custos de manutenção e verifique o FGTS para entrada.
Considere o mercado imobiliário local para negociações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 443.570,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando o valor mínimo de R$ 443.570,75 e a data da licitação aberta em 17/10/2025. Eu aguardaria a primeira praça, pois ela oferece o maior desconto de 36,27%, o que pode ser o momento ideal para um lance competitivo sem pressa excessiva. Primeiro, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja complicações legais ou dívidas ocultas.

Em seguida, eu calcularia os custos iniciais: com área construída de 224,40m² e terreno de 125,00m², estimaria reformas para aumentar o apelo, como modernizar os 4 quartos e 2 banheiros, potencializando aluguéis. Utilizando uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise de DocumentosBaixar e revisar edital e matrícula para riscos1 semana antes da data de início
2. Avaliação FinanceiraVerificar se o lance inicial cabe no orçamento, considerando possíveis incrementosImediato após análise
3. Inspeção FísicaAgendar visita para checar a estrutura, dado que é uma casa ocupada ou não especificadaApós arrematação
4. Estratégia de Revenda/AluguelSe arrematado, reformar e alugar, visando retorno anual baseado no valor de avaliação3-6 meses pós-aquisição
  • Por que esperar a primeira praça? Ela tem o lance mínimo reduzido, minimizando risco financeiro.
  • Evite a segunda ou terceira praça, pois o desconto pode ser menor, elevando o custo.
  • Considere o FGTS como recurso próprio para entrada, mas planeje saídas como financiamento se necessário, embora não seja mencionado aqui.

Por fim, monitoraria o mercado de leilões em Guarulhos para tendências de valorização, visando um R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.570,75. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Mena em Guarulhos/SP. A região de Jardim Santa Mena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Torre Maia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torre Maia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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