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Casa aconchegante com 4 quartos, 2 banheiros e 140m² construídos , Itacolomi , Betim - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

226.59m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Betim oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 4 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dada sua área construída de 140m² e terreno de 360m². A localização em um bairro residencial pode facilitar o acesso a serviços essenciais, tornando-a uma escolha sólida para renda passiva. Além disso, o valor de avaliação de R$ 470.000,00 sugere uma base sólida para negociações, especialmente na segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 359.346,34, potencialmente permitindo uma aquisição mais acessível.
Investidores poderiam considerar reformas para aumentar o valor, como atualizações nos banheiros ou adição de comodidades modernas, visando um retorno rápido. É essencial avaliar o custo do IPTU e possíveis dívidas para planejar o orçamento. Com o mercado imobiliário em crescimento, esta propriedade pode ser um ativo valioso a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 359.346,34
Economia: R$ 110.653,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilao com descontos em Betim, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 140m² e terreno de 360m², o espaço é substancial, oferecendo potencial para reformas que aumentem o valor, como melhorias nos 4 quartos e 2 banheiros. O lance inicial da primeira praça é de R$ 470.000,00, mas eu esperaria pela segunda praça, com lance de R$ 359.346,34, para potencialmente adquirir por um preço mais baixo, reduzindo o risco inicial.

Primeiro, eu contrataria uma inspeção profissional para verificar a condição estrutural e identificar custos de manutenção, como o IPTU estimado em R$ 430.040414001, para estimar despesas anuais. Em seguida, analisaria o mercado local de Betim para prever o retorno sobre o investimento, considerando a localização em Itacolomi para aluguel ou revenda.

PassoAçãoRazão
1Inspeção e orçamentoAvaliar custos reais para evitar surpresas financeiras.
2Esperar pela segunda praçaReduzir o preço de aquisição e maximizar o lucro potencial.
3Reformas estratégicasMelhorar atratividade para locação ou venda, com foco em áreas de alto impacto como banheiros e cozinha.
  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Monitoraria o mercado para oportunidades de revenda, considerando fatores como crescimento urbano em Betim.
  • Para financiamento, se aplicável, eu usaria recursos próprios ou SBPE, mas apenas após análise rigorosa para garantir que o imóvel atenda aos critérios.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com base nos dados disponíveis do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Betim/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Betim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Betim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Betim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 359.346,34. Para arrematar imóveis em leilão em Betim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Betim no edital oficial. Imóveis de leilão em Betim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itacolomi em Betim/MG. A região de Itacolomi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Betim. Confira outros imóveis em leilão em Betim.
Para participar de leilões de imóveis em Betim/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Betim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Betim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Betim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Betim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Betim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Betim.
Sim, este imóvel em leilão em Betim fica no condomínio Condomínio Ouro Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Betim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ouro Verde em Betim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Betim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Betim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Betim/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Betim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Betim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Betim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Betim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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