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Casa aconchegante com 46m² construída e terreno de 262m² , Liberdade , Erechim - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.2m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 46,20 m² e terreno de 262,50 m², localizado em bairro residencial tranquilo, ideal para quem busca conforto e espaço ao ar livre. A propriedade possui área privativa igual à área construída, o que indica um imóvel compacto e funcional. A localização em apartamentos leilão em Erechim, RS, oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana adequada. O imóvel não apresenta informações sobre vagas de garagem, quartos ou banheiros, sugerindo uma construção simples, possivelmente para uso básico ou investimento para reforma. O leilão está previsto para iniciar em 03/09/2025, com valor mínimo de venda de R$ 176.000,00 na primeira praça e R$ 172.188,22 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, facilitando o acesso para compradores que dispõem dessas modalidades. O imóvel não possui condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 172.188,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 176.000,00 e os valores mínimos de venda nas praças do leilão. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 176.000,00
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 176.000,00
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 172.188,22
Data 1º Leilão03/09/2025 às 10h00
Data 2º Leilão10/09/2025 às 10h00

1. Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um desconto, reduzindo o valor mínimo para R$ 172.188,22, o que pode aumentar a margem de lucro.

2. Verificar a documentação e a matrícula do imóvel (disponível para download) para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar o investimento.

3. Analisar o potencial de valorização da região de apartamentos leilão em Erechim, RS, especialmente no bairro Liberdade, para entender o prazo ideal para revenda ou locação.

4. Considerar reformas ou melhorias para aumentar o valor do imóvel, dado que a área construída é pequena (46,20 m²) e o terreno é relativamente amplo (262,50 m²), possibilitando ampliações.

5. Planejar a forma de pagamento utilizando recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para facilitar a aquisição e evitar custos financeiros adicionais.

6. Monitorar o leilão para participar ativamente e definir o lance máximo baseado no valor de avaliação e no potencial retorno do investimento.

Este plano visa maximizar o retorno financeiro e minimizar riscos, aproveitando as condi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65 e da 2ª praça é de R$ 172.188,22. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Erechim/RS. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Bairro Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bairro Liberdade em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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