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Casa com 390m² de terreno e construção em alvenaria , José Bonifácio , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um lote urbano com 390m² localizado em uma área consolidada da Vila Bela Vista, leilão de imóveis em Erechim/RS. Possui uma construção em alvenaria que atualmente faz frente para a Rua Espírito Santo, embora esta construção não esteja averbada. O terreno tem confrontações definidas com ruas e lotes vizinhos, o que garante boa delimitação e segurança jurídica.

Aspectos importantes:

  • Localização estratégica em bairro residencial com fácil acesso às principais vias.
  • Construção em alvenaria que pode ser reformada ou ampliada conforme necessidade.
  • Presença de ônus, incluindo alienação fiduciária e penhora, que devem ser avaliados no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 14:30
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:30
Valor: R$ 185.000,00
Economia: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 370.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação na primeira praça, o que indica que o preço base está alinhado ao mercado. O lance inicial da segunda praça é de R$ 185.000,00, representando um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

2. Estratégia de lance: Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite ajustes finos nos lances.

3. Análise dos ônus: O imóvel possui alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal e penhora em favor do Banco Bradesco. É fundamental consultar o leiloeiro e a matrícula para entender o impacto desses ônus e quem será responsável por quitá-los após a arrematação.

4. Potencial de valorização e uso: O imóvel está localizado em área urbana consolidada, o que favorece valorização futura. A construção em alvenaria pode ser reformada para uso residencial ou comercial, dependendo da legislação local e do zoneamento.

5. Documentação e diligência: Verifique os documentos disponíveis, como edital e matrícula, para confirmar a situação jurídica e física do imóvel. Acesse os links dos documentos para análise detalhada.

6. Plano de ação:

EtapaDescrição
PesquisaEstudar edital, matrícula e consultar o leiloeiro para esclarecer dúvidas sobre ônus e condições.
VisitaSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado da construção e entorno.
Participação no leilãoDefinir lance máximo baseado no valor de avaliação e potencial de reforma.
Negociação pós-arremataçãoPlanejar quitação dos ônus e eventuais reformas para valorização.

Seguindo essa estratégia, o investidor pode adquirir um imóvel com bom potencial de valorização e uso, aproveitando os descontos oferecidos nas praças subsequentes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em Erechim/RS. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Condominio Residencial Dona Graciosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Dona Graciosa em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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