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Casa aconchegante com 48m² e terreno de 360m² , Porto Do Rosa , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 48m² situada em um terreno de 360m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado em Porto do Rosa, casas de leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel apresenta potencial para personalização e melhorias, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício. A propriedade não informa número de quartos ou banheiros, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 203.203,48 no primeiro leilão e R$ 192.685,81 no segundo. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia as possibilidades de aquisição.

Localização estratégica em São Gonçalo, próximo a serviços e com fácil acesso, torna este imóvel uma oportunidade interessante para quem deseja investir em imóveis residenciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 91.051,11
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 192.685,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel antes do leilão, especialmente considerando que não há informações detalhadas sobre quartos e banheiros, o que pode impactar o valor de revenda ou locação. A avaliação oficial é de R$ 163.806,98, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 203.203,48, indicando que o imóvel pode estar valorizado em relação à avaliação, o que é comum em leilões da Caixa.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar estado real do imóvel e confirmar número de cômodos e banheiros.Informações incompletas podem afetar o valor e a viabilidade do investimento.
2. Análise de MercadoComparar preços de imóveis similares em Porto Do Rosa e casas de leilão em São Gonçalo.Entender o potencial de valorização e demanda local.
3. Participação no 2º LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por valor menor (R$ 192.685,81).Reduzir o investimento inicial e aumentar margem de lucro.
4. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.Potencializar retorno financeiro.
5. Venda ou LocaçãoDecidir entre venda rápida ou locação para renda passiva.Maximizar retorno conforme perfil do investidor.

Considerações finais: A ausência de informações completas exige cautela, mas o imóvel apresenta bom potencial devido à localização e condições de pagamento facilitadas. A participação no segundo leilão pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor inicial, aumentando a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.051,11 e da 2ª praça é de R$ 192.685,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Do Rosa em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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