Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Ribeira Do Pombal/BA Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 5 salas e 1 banheiro, 80m² construída, ocupada , Centro , Ribeira Do Pombal - BA

Ver mais imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.08m²

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 80,08 m² de área construída e uma localização central em apartamentos leilão em Ribeira Do Pombal/BA, facilitando o acesso a serviços essenciais. Com apenas 1 banheiro e 5 salas, ela é ideal para reformas que maximizem o potencial residencial ou comercial, transformando-a em uma propriedade de renda.
O fato de estar ocupada pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de aluguel imediato após a desocupação. A área total de 80,08 m² permite expansões ou adaptações, como divisão em unidades menores para locação.
Com o lance inicial em R$ 250.000,00, o custo-benefício é atrativo, especialmente considerando a estabilidade do mercado local. Invista em melhorias para aumentar o valor e gerar retornos rápidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Ribeira Do Pombal/BA, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça do leilão em 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar por prazos posteriores que possam aumentar a concorrência. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula 671 e o cartório 1 CRI RIBEIRA DO POMBAL para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, dado que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.

  • Análise Financeira: Com o lance atual definido em R$ 250.000,00, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir o pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, priorizando a opção à vista para evitar juros. Monitoraria o IPTU mensal de aproximadamente R$ 7.62 para incluir no fluxo de caixa.
  • Estratégia de Reforma: A casa possui 80,08 m² de área construída com 1 banheiro e 5 salas, o que sugere potencial para conversão em unidades menores ou um espaço comercial. Eu investiria em reformas básicas, como modernização dos banheiros e salas, para elevar o valor e gerar renda via aluguel, visando um ROI rápido.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisDevido à ação judicial em trâmite (PROC. Nº 8000015-81.2025.8.05.0213), aguardaria o leilão para garantir que o vendedor responda por evicções, e planejava arcar com desocupação pós-compra para mitigar atrasos.
TimelineApós o leilão, iniciaria reformas em até 3 meses e colocaria no mercado de aluguel em 6 meses, projetando recuperação do investimento em 2-3 anos com base no mercado local.

Em resumo, eu evitaria prorrogações para a segunda ou terceira praça, focando em uma oferta na primeira data para capturar o imóvel a um preço acessível. Posteriormente, monitoraria o status de ocupação para planejar a desocupação e entrada de inquilinos, transformando esta propriedade em um ativo gerador de renda passiva. Essa abordagem equilibrada, com análise detalhada dos custos e prazos, minimizaria riscos e otimizaria ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeira Do Pombal/BA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ribeira Do Pombal/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeira Do Pombal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeira Do Pombal no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ribeira Do Pombal/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeira Do Pombal. Confira outros imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeira Do Pombal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeira Do Pombal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeira Do Pombal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeira Do Pombal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeira Do Pombal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeira Do Pombal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeira Do Pombal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeira Do Pombal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeira Do Pombal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeira Do Pombal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita