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Casa aconchegante com 66m² construídos e terreno de 163m² , Lot Recanto Verde , Areado - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.08m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 66,08 m² situada em um terreno de 163 m², localizado em um loteamento denominado Recanto Verde, na cidade de imóveis Caixa em Areado, MG. A propriedade apresenta uma área privativa confortável para uma família pequena ou média, ideal para quem busca tranquilidade e espaço ao ar livre. O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também uma oportunidade para investidores com capital disponível. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 22507 na comarca de Areado, garantindo a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.354,71
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.492,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 190.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão e um desconto significativo no 2º leilão (R$ 146.492,43). Isso indica uma boa margem para negociação caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 29/09/2025 às 10h00 e o 2º para 06/10/2025 às 10h00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o imóvel não for arrematado na primeira praça.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento e burocracias associadas.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos no cálculo do investimento.
  • Potencial de valorização: A localização em imóveis Caixa em Areado, MG, e o tamanho do terreno oferecem potencial para melhorias e valorização futura, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.
  • Plano de ação:
EtapaDescrição
Pesquisa de mercadoVerificar imóveis similares na região para estimar valorização e demanda.
Visita técnicaAvaliar estado do imóvel, número de quartos, banheiros e necessidade de reformas.
Planejamento financeiroGarantir recursos para lance à vista e custos adicionais (IPTU, condomínio, reformas).
Participação no leilãoAguardar o 2º leilão para tentar arrematar com desconto.
Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Areado/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Areado, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Areado oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Areado.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.354,71 e da 2ª praça é de R$ 146.492,43. Para arrematar imóveis em leilão em Areado, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Areado no edital oficial. Imóveis de leilão em Areado geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Recanto Verde em Areado/MG. A região de Lot Recanto Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Areado. Confira outros imóveis em leilão em Areado.
Para participar de leilões de imóveis em Areado/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Areado constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Areado.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Areado, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Areado, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Areado tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Areado.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Areado depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Areado permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Areado/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Areado para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Areado incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Areado oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Areado. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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