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Casa aconchegante com 77m² construídos, 1 vaga e ocupada , Vila Brasília , Iguatu - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Iguatu, CE, oferece uma oportunidade sólida para investidores com sua área de terreno de 145,2 m² e construção de 77 m², incluindo 1 vaga de garagem. Situada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após reformas, considerando sua condição ocupada que sugere potencial para valorização.
Com fácil acesso e proximidade a serviços locais, o imóvel apresenta uma base para projetos de melhoria, como atualizações internas para aumentar o apelo no mercado.

  • Área ampla para expansão ou paisagismo.
  • Possibilidade de gerar renda imediata após desocupação.
Invista em uma propriedade com características que prometem retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 119.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Iguatu, CE, com lance inicial de R$ 119.000,00, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Primeiro, eu verificaria a documentação, como a matrícula 2.793 no 1° CRI IGUATU, para garantir que não haja complicações legais que possam afetar a aquisição. Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava incluir no orçamento os custos para desocupação e possíveis reformas na área construída de 77 m², visando maximizar o valor antes de alugar ou revender.

Em termos de estratégia de leilão, eu monitoraria a primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 14:30, e consideraria entrar com um lance próximo ao inicial para evitar competição acirrada, mas sempre respeitando o incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor padrão como R$ 1.000,00 para planejamento. Se o lance inicial não for alcançado, eu esperaria pela segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um desconto.

Para o pós-aquisição, eu criaria uma tabela de custos e retornos potenciais:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 20.000,00
Aluguel mensal estimadoR$ 1.500,00
Tempo para retorno do investimento24 meses
Utilizaria a vaga de garagem como atrativo para inquilinos, potencializando a renda. Além disso, eu pesquisaria o mercado local para entender a demanda por casas nessa região, possivelmente diversificando para uso comercial se o bairro permitir.
  • Investigaria parcerias com corretores locais para agilizar a revenda.
  • Monitoraria despesas como IPTU, estimado em zero no momento, para incluir no fluxo de caixa.
  • Evitaria overbidding, mantendo o lance abaixo de 120% do inicial para preservar margens.
Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com o financiamento próprio ou externo se aplicável, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano através de aluguel ou venda rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasília em Iguatu/CE. A região de Vila Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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