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Casa aconchegante com 79m² construídos, 1 vaga e ocupada , Los Angeles , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 210 m² de terreno e 79 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um condomínio, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares, especialmente com a vaga de garagem. Ocupada no momento, isso sugere potencial para aluguel pós-desocupação, gerando renda passiva.
Com deságio de 37%, o custo inicial é atrativo, e a ausência de condomínio mensal reduz despesas. Financiamento disponível facilita a entrada no mercado.
Considere a localização em casas de leilão em Campo Grande/MS para crescimento regional, tornando-a uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 126.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o valor de venda inicial de R$ 126.840 na primeira praça, que representa um deságio significativo de 37% em relação à avaliação de R$ 200.000, tornando-a uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para tentar arrematar com o lance mínimo, mas monitoraria de perto o incremento mínimo (assumindo 0.00 por falta de dados, o que sugere flexibilidade). Se não obtiver sucesso, consideraria a possibilidade de uma segunda praça, embora não esteja listada, para ajustar ofertas com base em concorrência.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos iniciais conforme o edital. Utilizando os R$ 25.368 de entrada mínima e parcelas a partir de R$ 1.299 em um financiamento de até 420 meses, eu estruturaria o pagamento para minimizar impacto no fluxo de caixa, possivelmente alavancando recursos próprios ou financiamento bancário para cobrir despesas imediatas como IPTU anual de R$ 832.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a integridade da estrutura de 79 m² construídos e 210 m² de terreno, identificando oportunidades de reforma para aumentar o valor.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em casas de leilão em Campo Grande/MS, explorando o potencial de aluguel ou revenda, dado o baixo custo de condomínio (R$ 0 mensal).
  • Passo 3: Planejar a gestão pós-compra, como arrendamento para gerar renda, visando um ROI positivo. Por exemplo, com parcelas mensais acessíveis, eu poderia destinar parte da receita de aluguel para amortizar o financiamento rapidamente.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisMonitorar o processo judicial (0838148-68.2022.8.12.0001) para garantir que débitos sejam quitados pelo vendedor, evitando surpresas.
ManutençãoOrçar reformas iniciais para maximizar a área privativa de 208 m², potencializando o apelo no mercado.
FinanciamentoNegociar termos para reduzir parcelas, visando liquidez para reinvestimentos em outros ativos.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no investimento, com foco em desocupação e valorização, alavancando as condições de pagamento para sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Los Angeles em Campo Grande/MS. A região de Los Angeles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Residencial Estados Unidos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Estados Unidos em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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