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Casa aconchegante com 81m² construída e ocupada , Itaúna , Saquarema - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 81 m² de área construída em uma localização estratégica em imóveis Caixa em Saquarema, RJ. Apesar de estar ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade de áreas residenciais e o fato de que débitos como IPTU serão quitados pelo vendedor.
Com uma avaliação de R$ 389.000, é ideal para quem busca ativos com boa relação custo-benefício, permitindo reformas ou aluguel pós-desocupação. Atenção para o leilão em julho de 2025, que pode oferecer condições favoráveis.
Invista em um bem que combina acessibilidade e crescimento regional, com custos operacionais baixos, como condomínio zero.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 389.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Saquarema, RJ, com avaliação de R$ 389.000 e área construída de 81 m², meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Inicialmente, eu avaliaria o cronograma do leilão, programado para 22/07/2025, e optaria por participar da primeira praça, pois o lance inicial parece alinhado ao valor de avaliação, evitando riscos de sobrepreço em praças subsequentes.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação conforme o edital.
  • Passo 2: Analisar os custos associados, como o IPTU anual de R$ 883, que será quitado pelo vendedor até o leilão, reduzindo despesas iniciais.

Em seguida, eu criaria um tabela de projeções financeiras para estimar retornos:

AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 389.000 (baseado na avaliação)
Praça de LeilãoEsperar pela 1ª praça para arrematação, monitorando possíveis descontos
Manutenção AnualBaixo, com condomínio em R$ 0, mas adicionar buffer para IPTU e reformas

Após a aquisição, o foco seria na desocupação e revitalização para aluguel ou revenda. Eu consideraria reformas para aumentar o apelo, como melhorias em quartos e banheiros (assumindo zeros atuais, há espaço para upgrades). Utilizando o financiamento disponível em até 420 meses, eu financiaria parte do investimento para minimizar capital próprio, mas apenas se as taxas forem favoráveis. Por fim, monitorar o mercado local para timing de venda, visando um turnaround em 2-3 anos para maximizar lucros, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Saquarema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Saquarema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Saquarema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Saquarema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Saquarema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Saquarema no edital oficial. Imóveis de leilão em Saquarema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em Saquarema/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Saquarema. Confira outros imóveis em leilão em Saquarema.
Para participar de leilões de imóveis em Saquarema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Saquarema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Saquarema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Saquarema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Saquarema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Saquarema.
Sim, este imóvel em leilão em Saquarema fica no condomínio Condomínio dos Vermelhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Saquarema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Vermelhos em Saquarema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Saquarema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Saquarema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Saquarema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Saquarema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Saquarema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Saquarema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Saquarema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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