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Casa aconchegante com 85m² construída, 2 vagas, ocupada , Felícia , Vitória Da Conquista - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

114m²

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 114 m² de terreno e 85 m² construídos, permitindo personalizações que aumentem o valor. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após reformas, considerando o deságio de 43%. O imóvel está ocupado, o que significa que você precisará planejar a desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações. Com custo inicial baixo em relação ao valor avaliado, o potencial de retorno é alto. Entrada mínima de R$ 28.560 facilita o financiamento, e as parcelas a partir de R$ 1.459 tornam acessível para longo prazo. Invista em melhorias como atualizações internas para atrair inquilinos ou compradores, maximizando o lucro em um mercado em crescimento. Certifique-se de verificar as condições legais para evitar surpresas.


Benefícios chave:

  • Espaço amplo para reformas criativas.
  • Possibilidade de financiamento facilitado.
  • Potencial de valorização rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:42
Valor: R$ 142.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 142.800 na primeira praça, considerando o deságio de 43% em relação ao valor avaliado de R$ 249.000, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo para definir lances competitivos sem ultrapassar meu orçamento.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na área construída de 85 m², que poderia incluir atualizações em instalações elétricas e hidráulicas para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Com 2 vagas de garagem, o imóvel é ideal para famílias, então eu consideraria alugá-lo para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance inicial, mas preparar para possíveis concorrências na segunda ou terceira se necessário.
DesocupaçãoOrçamentar custos para desocupação, conforme indicado no edital, e negociar com o vendedor para minimizar despesas.
ManutençãoInvestir em reformas no terreno de 114 m² para adicionar valor, como paisagismo ou expansão, dependendo das regulamentações locais.
FinanciamentoUtilizar o financiamento em até 420 meses com entrada mínima de R$ 28.560, garantindo que as parcelas a partir de R$ 1.459 caibam no fluxo de caixa, e monitorar o IPTU anual de R$ 385 para planejar despesas anuais.
  • Riscos a mitigar: Como o imóvel está ocupado e há uma ação judicial (Proc. Nº 8015346-22.2022.8.05.0274), eu consultaria um advogado para entender as implicações e garantir que não haja evicções pendentes.
  • Para maximizar retornos, eu alugaria o imóvel rapidamente após desocupação, visando um aluguel que cubra as parcelas do financiamento e despesas como IPTU.
  • Em resumo, este investimento pode ser altamente lucrativo se gerenciado com cuidado, focando em reformas estratégicas e aluguel para gerar renda passiva, mas sempre priorizando a verificação legal para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória Da Conquista/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Vitória Da Conquista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória Da Conquista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória Da Conquista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória Da Conquista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Felícia em Vitória Da Conquista/BA. A região de Felícia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória Da Conquista. Confira outros imóveis em leilão em Vitória Da Conquista.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória Da Conquista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória Da Conquista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória Da Conquista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória Da Conquista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória Da Conquista.
Sim, este imóvel em leilão em Vitória Da Conquista fica no condomínio Residencial Solar Morada Dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vitória Da Conquista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Solar Morada Dos Pássaros em Vitória Da Conquista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória Da Conquista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória Da Conquista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória Da Conquista/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória Da Conquista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória Da Conquista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória Da Conquista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória Da Conquista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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