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Casa aconchegante com 86m² construída, desocupada e pronta para reformas , Lagoa Redonda , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 225 m² de terreno e 86 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Localizada em leilão de imóveis em Fortaleza/CE, ela está desocupada, permitindo entrada rápida para personalizações. Com valor de venda a partir de R$ 130.000 e avaliação em R$ 250.000, o deságio de 48% representa um bom retorno potencial.
Além disso, o imóvel tem despesas mínimas, como IPTU e condomínio zerados, reduzindo custos iniciais. É perfeito para quem busca imóveis para fins residenciais ou comerciais, com financiamento disponível em até 420 meses, facilitando o planejamento financeiro. Invista agora para capitalizar no mercado imobiliário em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Fortaleza/CE, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 130.000 na primeira praça, considerando o deságio de 48% em relação à avaliação de R$ 250.000, o que torna esta uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para tentar arrematar com o lance inicial, evitando incrementos desnecessários que poderiam elevar o preço.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 86 m² construídos e 225 m² de terreno, visando aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, eu poderia transformar o espaço em uma residência alugada ou até subdividi-lo para venda em partes, embora deva verificar regulamentações locais. Dado que o imóvel está desocupado, eu priorizaria uma inspeção imediata para identificar melhorias necessárias, como atualizações elétricas ou pinturas, com base nas imagens disponíveis.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita presencial para confirmar a integridade estrutural e evitar surpresas.
  • Análise financeira: Com entrada mínima de R$ 26.000 e parcelas a partir de R$ 1.330 em financiamento de até 420 meses, eu calcularia o ROI (Return on Investment) considerando custos operacionais zero para IPTU e condomínio no momento.
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após valorização, potencialmente em 2-5 anos, dependendo do mercado local.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para minimizar competição, monitorando o lance atual de R$ 130.000.
Investimento AdicionalAlocar até 20% do valor de compra para reformas, visando um retorno rápido via aluguel.
RiscosVerificar se há pendências ocultas, embora o vendedor quite débitos de IPTU.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa, garantindo que o financiamento seja aprovado para manter as parcelas acessíveis. Isso poderia resultar em um ativo gerador de renda estável em uma região em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Redonda em Fortaleza/CE. A região de Lagoa Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa Redonda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa Redonda em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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