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Casa aconchegante com 98,77 m² construída, ocupada - Oportunidade imperdível! , Gameleira , Horizonte - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 385,30 m² de terreno e 98,77 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação. Ocupada, mas com potencial para valorização, considerando a proximidade de serviços urbanos.
Os custos como IPTU anual de R$ 1.059,13 são gerenciáveis, e o lance inicial de R$ 80.000,00 permite entrada acessível. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore financiamentos para estender o pagamento. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 80.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há competição baixa para entrar com um lance condicionado, dado que valores abaixo de R$ 145.200,00 precisam de aprovação do vendedor.

Em seguida, planejaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os custos conforme o edital. Usaria os

  • 385,30 m² de terreno
  • 98,77 m² construídos
para potencial expansão ou reforma, transformando-o em uma propriedade alugável. Para financiamento, como o leilão aceita opções em até 420 meses, eu optaria por um plano que alinha com minhas reservas, priorizando entradas menores para manter liquidez.

Para análise de risco, criaria uma tabela de custos potenciais:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais20.000,00
IPTU anual (dividido)1.059,13
Desocupação e despesas5.000,00
Isso ajudaria a projetar retornos. Eu evitaria lances na segunda ou terceira praça se o preço subir, focando em saídas rápidas via aluguel ou venda. No geral, o imóvel parece viável para geração de renda passiva, mas só prosseguiria se o lance ficar abaixo do valor alvo, garantindo uma margem de lucro sólida de pelo menos 20-30% após custos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Horizonte/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gameleira em Horizonte/CE. A região de Gameleira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Horizonte/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Horizonte/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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