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Casa aconchegante com 99,75 m² construídos, ocupada , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 296 m² de terreno e 99,75 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em Magé, RJ, ela está ocupada, o que pode gerar renda imediata após a aquisição.
Com matrícula no 1º CRI MAGÉ, o imóvel apresenta potencial para uso residencial ou aluguel, considerando a área disponível para expansão. Origem: Retomado, indicando preço acessível em leilão.
Invista em um ativo com baixa manutenção inicial e possibilidades de retorno rápido, como locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 137.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 137.000,00 na primeira praça, visando entrar com uma oferta competitiva para garantir a compra sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociar a desocupação pós-leilão para minimizar custos iniciais com despejo.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, dado que a área construída é de 99,75 m² e o terreno de 296 m² oferece espaço para expansões, como adicionar cômodos ou um jardim, aumentando o valor de revenda. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e só consideraria a segunda se o preço cair, mas com cautela para evitar concorrência.

  • Passo 1: Realizar uma análise financeira detalhada, alocando recursos para o lance e reformas iniciais.
  • Passo 2: Verificar documentos como a matrícula 16.731 no 1º CRI MAGÉ para garantir clareza legal e ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 3: Planejar o uso do imóvel, como aluguel residencial, considerando a localização em Praia do Imperador, que pode atrair inquilinos locais.

Para mitigar riscos, eu diversificaria o investimento, talvez alocando apenas 20-30% do capital total aqui. Em termos de execução, eu monitoraria o leilão em tempo real via plataforma e prepararia um fundo de emergência para despesas imprevistas. Por fim, após a compra, eu implementaria uma estratégia de marketing para locação rápida, visando um ROI em 12-24 meses.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar primeira praça para oferta inicial
OrçamentoBaseado no lance de R$ 137.000,00, com reserva para reformas
RiscoAvaliar ocupação e custos legais

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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