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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 99m² construída , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, construída em 99 m² em um terreno de 296 m². Está localizada em uma área residencial de Magé, RJ, no bairro Praia Do Imperador, oferecendo boa área externa e espaço para família. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador.

Características importantes:
- Área construída: 99 m²
- Terreno: 296 m²
- 3 quartos e 2 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Imóvel ocupado, com responsabilidade de desocupação para o arrematante

Este imóvel é ideal para famílias que buscam uma casa com espaço externo e boa localização, com potencial para valorização após desocupação e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 225.000,00 e encontra-se ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo. A ocupação implica custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no orçamento total.

Recomendo aguardar o leilão na data prevista (01/07/2025) para tentar adquirir o imóvel com deságio, pois o valor de venda ainda está a definir. O imóvel possui boa área construída e terreno, o que permite reformas e melhorias para valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 225.000,00
Data do Leilão01/07/2025
CondiçãoOcupado - custo e tempo para desocupação
Área Construída99 m²
Terreno296 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas2

Além disso, o investidor deve considerar os custos de IPTU e condomínio, que são baixos (IPTU anual de R$ 389,00 e condomínio zero), facilitando a manutenção do imóvel.

É importante também planejar a negociação do financiamento, que pode ser feito em até 420 meses, facilitando o pagamento.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir o imóvel no leilão, planejar a desocupação e realizar melhorias para valorização e posterior venda ou locação, aproveitando o potencial do terreno e da área construída.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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