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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, área construída 99,75m², ocupada , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e varanda, ocupada no momento. Possui terreno de 296 m² e área construída de 99,75 m², registrada sob matrícula 16.731 no 1º CRI Magé. O IPTU anual é de R$ 388,98. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com os custos e providências para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado em Praia Do Imperador, Magé, RJ, em uma região residencial tranquila.


Características principais:
  • Área do terreno ampla para possíveis ampliações.
  • Composição interna funcional para família pequena.
  • Ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:27
Valor: R$ 145.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel ofertado, uma casa padrão ocupada com 2 quartos e 1 banheiro, área construída de aproximadamente 100 m² em terreno de 296 m², e avaliação de R$ 225.000,00, o lance inicial está em R$ 145.800,00, representando um desconto de cerca de 35%.

O imóvel está ocupado, o que implica que o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante analisar o edital detalhadamente para entender os prazos e procedimentos para desocupação.

Recomendo aguardar a praça única do leilão, pois o lance inicial já está abaixo da avaliação, oferecendo margem para valorização futura. Caso o imóvel seja arrematado, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias internas e externas para aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Locação: Após desocupação, alugar o imóvel para gerar renda passiva, aproveitando a localização residencial em Magé.
  • Revenda: Aproveitar o desconto obtido no leilão para revender com lucro após a desocupação e eventuais melhorias.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 225.000,00
Lance InicialR$ 145.800,00
Desconto35%
IPTU AnualR$ 388,98
Área Construída99,75 m²
Área do Terreno296 m²

Em resumo, o imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e buscam adquirir um imóvel residencial com desconto significativo, podendo gerar retorno via locação ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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