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Casa aconchegante de 120 m² construída em terreno de 400 m², ocupada , Formosa , Cruzeiro Do Sul - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 400 m² de terreno e 120 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente após desocupação, gerando renda passiva.
Com o imóvel ocupado, há potencial para negociação pós-leilão, e o fato de não aceitar visitas agora permite planejamento sem interferências. Os custos de IPTU anual são gerenciáveis, e a matrícula clara facilita transações seguras.
Investidores podem explorar melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, tornando-a atraente para famílias ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda 10-15% acima desse valor, visando maximizar o retorno. Como o leilão está programado para a primeira praça em 22/07/2025 às 11h00, eu esperaria até perto dessa data para monitorar a competição, possivelmente participando apenas se os lances permanecerem baixos, garantindo uma entrada econômica.
Passos iniciais:

  • Realizar uma due diligence completa, revisando a matrícula 2.944 e o cartório 1 CRI DE imóveis Caixa em Cruzeiro Do Sul para confirmar a titularidade e ausência de ônus.
  • Avaliaria o custo anual de IPTU de R$ 1.751,27, o que se traduz em cerca de R$ 145,94 mensais, incorporando isso no fluxo de caixa projetado.
  • Como o imóvel está ocupado, planejar a desocupação pós-arrematação, alocando recursos para despesas legais conforme o edital, para evitar atrasos.
Em seguida, eu investiria em reformas para elevar o valor, como melhorias na estrutura de 120 m² construídos, potencializando aluguéis ou revenda.
AspectoPlano de Ação
Riscos LegaisMonitorar o processo judicial nº 0700039-72.2025.8.01.0002 no TJAC, certificando-me de que não haja complicações que afetem a posse.
FinanciamentoComo aceita financiamento em até 420 meses, eu buscaria opções bancárias para minimizar capital inicial, mas priorizaria pagamento à vista se possível para reduzir juros.
Retorno EsperadoProjetar aluguel com base na área, visando 8-10% de yield anual após reformas, com venda em 2-3 anos para lucro.
Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este imóvel a outros ativos, monitorando o mercado local para timing de saída, sempre priorizando liquidez e minimização de riscos associados à ocupação inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruzeiro Do Sul/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruzeiro Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Formosa em Cruzeiro Do Sul/AC. A região de Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruzeiro Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruzeiro Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruzeiro Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruzeiro Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruzeiro Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruzeiro Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruzeiro Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruzeiro Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruzeiro Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruzeiro Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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