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Casa em Guarulhos com 3 Quartos e 1 Banheiro , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.55m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este imóvel no Residencial Parque Cumbica oferece um terreno de 98,55 m², ideal para quem busca um projeto personalizado. Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A matrícula detalha as medidas precisas do terreno, permitindo um planejamento detalhado para futuras reformas ou construções. Uma excelente opção para investidores ou para quem deseja construir o lar dos sonhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:00
Valor: R$ 382.174,83
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:01
Valor: R$ 191.087,41
Economia: R$ 191.087,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Guarulhos. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 382.174,83, com um valor mínimo de lance na primeira praça correspondente a este valor. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com um valor mínimo de R$ 191.087,41, tornando-se uma opção mais acessível para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Bonsucesso e Parque Cumbica para entender o potencial de valorização e locação.
  • Avaliação Estrutural: Caso o imóvel seja arrematado na segunda praça, considerar a possibilidade de realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma e orçar os custos. O terreno de 98,55 m² permite flexibilidade para projetos de ampliação ou modernização.
  • Estratégia de Investimento: Dependendo do valor de arrematação, o imóvel pode ser destinado à venda após reformas estratégicas ou para locação, visando gerar renda passiva. A localização em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico, favorece ambas as estratégias.
  • Planejamento Financeiro: Preparar-se para o pagamento à vista ou parcelado, conforme as condições do leilão. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o arrematante é responsável por todos os custos de regularização documental e impostos.

Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado, a arrematação na segunda praça pode oferecer uma margem de lucro considerável, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado para atender às demandas atuais do mercado imobiliário de Guarulhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.174,83 e da 2ª praça é de R$ 191.087,41. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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