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Casa aconchegante em condomínio com 2 quartos, banheiro e 2 vagas de garagem , Nhambucá , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253.977m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 62.865 m² e terreno de 57.5 m² proporcionam espaço funcional, enquanto as 2 vagas de garagem adicionam conveniência para moradores ou inquilinos. Localizada em um ambiente tranquilo, ela pode atrair famílias ou profissionais urbanos. Considere o potencial de valorização em casas de leilão em Cotia, com fácil acesso a vias principais.
Invista em melhorias simples, como atualizações na cozinha ou sala, para aumentar o apelo no mercado. A fração ideal de 1% no condomínio sugere estabilidade, mas verifique as regras de uso. Com lance inicial acessível, é uma entrada promissora no mercado imobiliário. Planeje reformas para maximizar o retorno, focando em eficiência energética para reduzir custos futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$180.000,00, considerando-o como ponto de partida para negociações na primeira praça, programada para 29/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria o histórico de lances, que atualmente está vazio, para entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$2.000,00, visando evitar disputas intensas e garantir uma vitória sem overbid.

Após a arrematação, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar o estado do imóvel, que é descrito como "no estado em que se encontra". Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se presta bem a reformas leves para aluguel residencial, potencializando renda passiva. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, investiria em atualizações cosméticas, como pintura e melhorias na cozinha, para elevar o valor de revenda. Utilizando os 62.865 m² de área construída e 57.5 m² de terreno, eu exploraria opções de uso misto, como transformar parte em home office, alinhando com a demanda por espaços versáteis em casas de leilão em Cotia.

  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo o lance e possíveis taxas, para garantir que o investimento caiba no meu portfólio. Como o leilão é extrajudicial, eu priorizaria a segunda praça se a primeira não atrair lances, reduzindo o risco de competição.
  • Estratégia de saída: Após reformas, eu alugaria o imóvel por pelo menos 2 anos para gerar fluxo de caixa, com projeções baseadas no valor de avaliação. Se o mercado aquecer, eu consideraria a venda para lucro imediato.
PassoAçãoPrazo
1Monitorar e ofertar lanceAté 29/07/2025
2Inspeção e reformas1-3 meses após arrematação
3Aluguel ou venda6-12 meses após reformas

Por fim, eu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nhambucá em Cotia/SP. A região de Nhambucá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Villagio de Caucaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villagio de Caucaia em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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