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Casa com 2 quartos, lavabo, área de serviço e cozinha, desocupada , Jardim Do Engenho , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, lavabo, área de serviço, cozinha e sala, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com uma área construída de 48,30 m² e terreno de 45,98 m², oferece um espaço funcional e bem distribuído. A localização em Caucaia do Alto, leilão de imóveis em Cotia, é uma região tranquila e com potencial de valorização. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida para investidores com capital disponível. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 113.629,74
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 203.204,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar o potencial de valorização da região de Caucaia do Alto, leilão de imóveis em Cotia, que tem apresentado crescimento residencial e valorização imobiliária nos últimos anos. Considerando o valor de avaliação de R$ 188.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investimento inicial é acessível para quem busca imóveis para revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão até a data do 1º leilão em 18/09/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, considerar o 2º leilão em 25/09/2025, onde o valor mínimo sobe para R$ 203.204,46, ainda dentro de uma faixa razoável para o mercado local.
  • Verificar a possibilidade de melhorias e reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar a exclusividade da forma de pagamento à vista, planejando o capital necessário para arremate e despesas adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Utilizar a matrícula e documentos disponíveis para garantir segurança jurídica e evitar surpresas futuras.

Esta estratégia permite um investimento seguro e com potencial de retorno, aproveitando o momento do leilão para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser superior a R$ 282.000,00 (1,5x avaliação).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.629,74 e da 2ª praça é de R$ 203.204,46. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Engenho em Cotia/SP. A região de Jardim Do Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Residencial Villa D'Este. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa D'Este em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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